11 meest betrouwbare ontwikkelaars in St

Er zijn veel waargebeurde verhalen van klanten die een appartement kochten in een wooncomplex terwijl het huis nog in aanbouw was en er vervolgens niet in konden trekken omdat het gebouw nooit af was of de bouwplaats bevroren was. In andere gevallen hebben de ondernemingen niet aan al hun contractuele verplichtingen voldaan. Om geen geld en huisvesting te verliezen, en niet te lijden onder een gewetenloze houding, stellen wij voor de beoordeling van de meest betrouwbare bouwers van Sint-Petersburg te bestuderen. Natuurlijk zijn deze bedrijven niet zonder nadelen, maar ze hebben meer positieve feedback en leveren interessante projecten op. Het helpt allemaal om de juiste keuze te maken.

Beoordeling van de meest betrouwbare ontwikkelaars in St. Petersburg

Nominatie	plaats	Ontwikkelaar	beoordeling
Beoordeling van de meest betrouwbare bouwers in Sint-Petersburg	1	LSR Groep	5.0
2	Setl Stad	4.9
3	CRP Petersburg Vastgoed	4.8
4	Noordelijke stad	4.7
5	Arsenaal Vastgoed	4.6
6	RosStroyInvest	4.5
7	Renaissance van St. Petersburg	4.4
8	RBI	4.3
9	Etalon	4.2
10	UIT St. Petersburg	4.1
11	Lenstroytrest	4.0

LSR Groep

Beoordeling: 5.0

Wij gaven de eerste plaats aan LSR, dat zijn activiteiten heeft geconcentreerd in Sint-Petersburg en de regio Leningrad, alsook in de Nederlands hoofdstad. Knight Frank schatte de waarde van haar activa op 185 miljard roebel. Vanaf 31.12.2017, die nu nog verder is toegenomen. Vastgoedportefeuille is 8.6 miljoen m². Ontwikkelingsprojecten worden in drie richtingen ontwikkeld, zodat klanten woningen van een geschikte klasse kunnen kiezen. Klanten prijzen de bouwer in beoordelingen voor het bouwen van huizen met hoogwaardige isolatiematerialen, zodat ze warm en comfortabel zijn in de winter.

Wij hebben de bouwer aan de ranglijst toegevoegd omdat hij regelmatig rondleidingen geeft over zijn projecten in aanbouw. Voorinschrijving is mogelijk op de officiële website met de aangegeven data. Een bus is geboekt om mensen op te pikken aan het metrostation. Tijdens een rondleiding kunt u de in de bouw gebruikte technologie bekijken en de manager vragen stellen. Het helpt om een eerste indruk te krijgen en alles met eigen ogen te zien, wat het gemakkelijker maakt om te kiezen.

Voordelen

• zijn er business-class flats met prachtig uitzicht op het kanaal;
• bouwt op Petrovsky Island;
• onroerend goed met een brede prijsklasse (van Elite tot Comfort en Economy);
• van de gebouwen wanneer ze verschuldigd zijn;
• huizen hebben een goede warmte-isolatie.

Nadelen

• ze besparen op de beglazing van de balkons (ze stromen in de regen);
• Bouwvakkers wassen geen verf van de vloeren;
• De ruimte kan maximaal 1 m² kleiner zijn, wat in het contract is overeengekomen zonder compensatie.

Setl Stad

Beoordeling: 4.9

Op de tweede plaats in de ranglijst staat Setl City, erkend als een van de meest betrouwbare ontwikkelaars in St. Petersburg in 2018 (bekroond). De groep is al 25 jaar op de markt en heeft 205 hoogbouwprojecten voltooid. Onder de bekende wooncomplexen van dit bedrijf bevinden zich gebouwen als: “Solnechny Gorod”, “Strizhi in Nevsky”, “Fortetsia”, “Palacio”, “Oblaka na lesnoy”… Het bedrijf heeft meerdere malen de wedstrijden Consumentenvertrouwen, Bouwer van het Jaar en KAISSA gewonnen. Rosstat houdt zijn eigen lijst van betrouwbare ontwikkelaars bij, waarbij deze ontwikkelaar een AAA-rating krijgt – de hoogst mogelijke rating. Veel van zijn projecten zijn eerder dan gepland opgeleverd, tot groot genoegen van de wachtende klanten. Kopers prijzen de bouwer in recensies voor de losse indeling van de huizen, die een aantrekkelijk uitzicht vanuit de ramen geeft, ongeacht aan welke kant ze staan.

Wij hebben de bouwer in de beoordeling opgenomen omdat hij het grootste gebied van voltooide en in aanbouw zijnde projecten heeft. Grondbank in St. Petersburg heeft 723 ha. In totaal heeft het bedrijf 39 wooncomplexen verspreid over de stad en de regio Leningrad, waardoor u kunt kiezen voor huisvesting in het gewenste gebied, afhankelijk van de plaats van het werk, familieleden, infrastructuur.

Voordelen

• er zijn woningen in historische wijken van St. Petersburg
• geïntegreerde ontwikkeling van het gebied;
• originele architecturale oplossingen;
• Een grote financiële stabiliteit garandeert de voltooiing van de geïnitieerde projecten;
• Veel prijzen en wedstrijden gewonnen.

Nadelen

• lage geluidsisolatie;
• Soms is de afwerking van lage kwaliteit;
• Weinig informatie over de voortgang van de bouw (verschillende dezelfde foto’s op de site).

CRP Petersburg Vastgoed

Beoordeling: 4.8

Ontwikkelaar behoort tot Setl Group, een grote groep bedrijven die al 25 jaar actief is in St. Naast de verkoop van appartementen in nieuwe gebouwen houdt het bedrijf zich bezig met secundaire woningen, huurtransacties en commercieel vastgoed. De officiële website heeft een handig formulier om flats te selecteren op oppervlakte, aantal verdiepingen, aantal kamers en de datum waarop het gebouw is voltooid. Krijg antwoorden op uw vragen gemakkelijk via het feedback formulier, door een gesprek te bestellen. De bouwer heeft zijn eigen bonusclub, die klanten extra kortingen geeft als ze lid worden. Het is gunstig voor gezinnen met meerdere generaties die tegelijkertijd van woonplaats willen veranderen. Onder de voorgestelde wooncomplexen: “Yanino”, “Kamenka”, “Bugry”, “Sertolovo”.

Wij plaatsen de ontwikkelaar in de beoordeling vanwege de plaatsing van gedetailleerde plattegronden op het terrein. Elke klant kan de website openen, zijn favoriete woonwijk kiezen en de configuratie en indeling van de kamers in de verschillende flats bekijken. De datum van oplevering en de vierkante meters staan er ook in. Dit vermindert de communicatietijd met managers, en de klant belt het kantoor al met verzoeken voor specifieke opties.

Voordelen

• aantrekkelijke vastgoedprijzen in St;
• Uitvoering van projecten met een groot glasoppervlak;
• in detail de nuances van de deal uitleggen;
• een opdracht kan worden geregeld;
• Inruilprogramma.

Nadelen

• aanbetaling wordt direct bij boeking in rekening gebracht;
• het is niet mogelijk om een aanbevolen manager te kiezen (alleen toegewezen door het bedrijf);
• incompetente medewerkers.

Noordelijke stad

Beoordeling: 4.7

Op de vierde plaats staat Severny Gorod, een bedrijf uit Sint-Petersburg. De ontwikkelaar, die in 1993 van start ging, heeft 121 gebouwen in gebruik genomen met 1.5 miljoen m². Nu zijn er ongeveer 700.000. m² is in ontwikkeling. De ontwikkelaar hanteert een 3E-concept, wat betekent dat de projecten gericht zijn op ergonomie, ecologie en economie. Het bedrijf is het meest gespecialiseerd in de bouw van stadscomplexen, waaronder scholen, kleuterscholen, sportfaciliteiten en speelplaatsen.

Onze experts hielden van de ontwikkelaar in St Petersburg vanwege de handige keuze aan parkeerplaatsen. Aangezien de meeste kopers van flats in nieuwe gebouwen een auto hebben, rijst onmiddellijk de vraag naar de opslagruimte. De website van het bedrijf biedt een interessante optie om een parkeerplaats te kiezen op een 3D-model. Het schema geeft de locatie van de parkeerplaatsen aan, wat helpt om de parkeerplaats te kiezen afhankelijk van de ingang, waarin de flat zich bevindt, en de vleugel van het complex. Meer kleur geeft de grootte van de parkeerplaats aan, wat belangrijk is voor auto’s van verschillende klassen.

Voordelen

• Er worden projecten in stadsformaat uitgevoerd;
• heeft een prijs van de Urban Awards;
• won in 2014 en 2018 de wedstrijd Consumentenvertrouwen;
• is een onderdeel van een groot concern RBI, dus er zijn geen cash flow problemen.

Nadelen

• het is niet altijd mogelijk om een flat van de eerste keer te accepteren (je moet opmerkingen uitschrijven en wachten tot het opnieuw wordt gedaan);
• Er zijn ongelijke vloeren.

Arsenaal Vastgoed

Beoordeling: 4.6

Arsenal Real Estate is beoordeeld als een van de top vijf meest betrouwbare ontwikkelaars in onze beoordeling. Het werd opgericht in St. Petersburg in 1997. In 2016 kreeg het bedrijf een prijs van de Lenin-regio als beste algemene aannemer. Het bedrijf probeert elk wooncomplex zijn eigen smaak te geven, zodat het zich onderscheidt van de rest van de woonwijk. Bijvoorbeeld, Solnechny Residential Complex is gebouwd volgens Scandinavische tradities, Ariosto is gebouwd met maximaal comfort, Proformat is gericht op Europees niveau. De bewoners in de beoordelingen vinden het prettig dat de complexen zo dicht mogelijk bij metrostations zijn gebouwd.

De ontwikkelaar in Sint-Petersburg is gerangschikt vanwege de toepassing van geavanceerde technologieën in zijn gebouwen. Klanten kunnen een flat kopen met bewaking op afstand via een IP-camera, bescherming van de woning met een GSM-alarmsysteem. Het bedrijf regelt de betaling van nutsrekeningen met een druk op de knop op een mobiele telefoon, evenals afstandsbediening van het strijkijzer of het fornuis via een app. Het is niet alleen een betrouwbare ontwikkelaar, maar ook een verhoogde veiligheid in de volgende woning.

Voordelen

• accepteren moederschapskapitaal als aanbetaling;
• bekroond met de “Construction Quality Leader” award;
• neemt deel aan militair hypotheekprogramma
• Er is een afbetaling van maximaal 48 maanden;
• Tijdige oplevering van flats.

Nadelen

• Kleine woningportefeuille (0.5 miljoen m²) in vergelijking met andere nieuwkomers op de ranglijst;
• de eerste tranche mag niet minder dan 20% bedragen;
• weinig hellingen en voetpaden voor gehandicapten.

RosStroyInvest

Beoordeling: 4.5

De zesde sport wordt bezet door de ontwikkelaar wiens bedrijf in 2002 in Sint-Petersburg werd opgericht. de groep behandelt alle fasen van het werk, van ontwerp en planning tot bouwvergunningen voor de opdrachtgever en hoofdaannemer. De firma heeft in haar bestaan meer dan 30 eigendommen overgedragen. Onder de gerenommeerde woonwijken die zeer populair zijn bij kopers zijn de volgende: “Peter de Grote en Catharina de Grote”, “Familia”, “Nieuwe Tijd”, “Terra”… Klanten in beoordelingen houden van de informatie van de bouwer over de stadia van de bouw, waarvoor de officiële website panorama’s biedt die helpen om de snelheid van het werk en de omvang van het project te zien.

Wij hebben de bouwer gewaardeerd omdat hij een interessant afbetalingsplan heeft dat beschikbaar is voor inwoners en bezoekers van St. De rentevrije optie is beschikbaar voor maximaal 12 maanden met een aanbetaling van 40%. Er is een interessant aanbod op afbetaling tot het einde van de bouw met een aanbetaling van 20% en een maandelijkse rente van 12%. Dit zijn aantrekkelijke voorwaarden voor wie zichzelf niet wil opzadelen met een langlopende hypotheek en niet het hele bedrag in één keer kan betalen.

Waardigheid

• krachtige materiële en technische basis (eigen zware machines, vervoer);
• Voert alle functies uit van ontwerp tot algemene aannemer;
• alle huizen worden opgeleverd met 100% investering binnen de in de contracten vermelde termijnen
• panorama’s op de website die de bouwfasen tonen.

Nadelen

• Minimumrente op hypotheken van samenwerkende banken – 10.25%;
• hoge vlakke prijzen;
• de prijzen voor parkeren worden sterk naar boven bijgesteld.

Heropleving van St

Beoordeling: 4.4

In de top zeven van onze ranglijst staat de bouwer Vozrozhdenie St Petersburg, opgericht in 1994. Zijn bouwportefeuille omvat reeds 533 duizend. m² in gebruik genomen vloeroppervlak. Wooncomplex “Paradny Kvartal” van dit bedrijf kreeg van FIABCI de titel van het beste ontwikkelingsproject in Nederland. Venetië ontving in 2014 een prijs van de International Architecture Awards. De ontwikkelaar zelf werd door KAISSA uitgeroepen tot bouwer van het jaar 2013. Kopers melden dat de groep voor elk detail zorgt en aan het comfort van de bewoners denkt. Zo is er vanaf elke verdieping toegang tot de ondergrondse parkeergarages, en het water voor de flats gaat door een meertrapsbehandelingssysteem.

De bouwer kwam op de ranglijst van de meest betrouwbare dankzij de kwaliteit van de ingeleverde gebouwen en duidelijke tijdschema’s voor de projecten. Het bedrijf staat ook bekend om zijn projecten in het centrum van St. Petersburg. Dit zijn elitaire woningen met een individueel ontwerp dat de status benadrukt van de mensen die erin wonen. Kopers hoeven niet ver te reizen voor hun werk, maar de prijzen van flats hier zijn passend.

Voordelen

• exclusieve projecten;
• meer dan 110 opgeleverde huizen in St.Petersburg;
• Samenwerking met ’s werelds architectenbureaus;
• winnaar van vele wedstrijden van toonaangevende agentschappen.

Fouten

• opgeblazen kosten per 1 m²;
• verkleind aangrenzend gebied.

RBI

Beoordeling: 4.3

De achtste ontwikkelaar in onze lijst bestaat sinds 1993 en is gespecialiseerd in elite woningen. Het concept van het bedrijf is een combinatie van moderne technologie en creativiteit. Het bedrijf heeft een eigen dochteronderneming, Division-Master, zodat klanten kunnen kiezen voor een flat met een reeds uitgevoerde renovatie naar wens of zonder afwerking. De woonwijken van ontwikkelaars bevinden zich in de slaapwijken van Sint-Petersburg, in de buitenwijken en in het historische centrum, zodat men een aanvaardbare optie kan vinden, afhankelijk van waar hij/zij werkt en waar andere familieleden wonen. leveringsstatistieken tonen een 100% succespercentage in termen van deadlines.

We hebben de bouwer opgenomen in de beoordeling van de beste, omdat het het meest financieel stabiele bedrijf is in de bouwsector in St. De verhouding tussen vreemd vermogen (lening) en eigen vermogen is 1:3, terwijl de andere deelnemers aan de rating de verhouding 1:1 hebben. Het is echt de meest betrouwbare firma.

Voordelen

• beste ontwikkelaar 2018 volgens Urban Awards;
• divers ontwerp van gebouwen;
• sommige woningen in de buurt van historische plaatsen (Nevsky Prospect, Krestovsky Island);
• 67 projecten van verschillende complexiteit uitgevoerd;
• Alle constructies zijn op tijd klaar.

Nadelen

• hoge prijs (vanaf 4 mln roebel).);
• Geen zuinige opties of beter comfort;
• Minimum hypotheekrente van 10%.

Benchmark

Beoordeling: 4.2

Een van de oudste bouwers van St.-Petersburg – “Etalon” is in de negen van de meest betrouwbare van onze beoordeling. Het bedrijf bestaat sinds 1987 en is gespecialiseerd in residentieel en commercieel vastgoed. Er zijn in totaal 160 voltooide projecten in het archief van de ontwikkelaar. Petersburg, maar bestrijkt de gehele regio Leningrad, Amsterdam en Kaliningrad. Petersburg zijn de bekende projecten: “Zwaluwnest, Tsarskaja Stolitsa, Moskovskie Vorota, Samotsvety, Rechnoi. Klanten gaan akkoord met renteloze termijnen van maximaal 6 maanden, met een aanbetaling van 50%. Dit geeft tijd om het nodige geld te verzamelen en de bank niet te veel te betalen.

Onze deskundigen, die de activiteiten van de ontwikkelaar in St. Petersburg hebben bestudeerd, hebben het in de beoordeling opgenomen vanwege regelmatige promoties. Op het moment van schrijven biedt de woonwijk Fedorovskoye bijvoorbeeld grond voor extra gebouwen cadeau, wat praktisch is voor laagbouw in landelijke gebieden. Enfield housing werkt samen met een “Afwerking cadeau” aanbod, waardoor de kopers aanzienlijk kunnen besparen op hun aankoop.

Voordelen

• objecten precies leveren zoals gecontracteerd
• Aanbetaling is toegestaan tot 10%;
• Maandelijkse fotoreportages op de website van het bedrijf over de voortgang van de bouw;
• regelmatig interessante promoties.

Nadelen

• hypotheek vanaf 9.5% per jaar;
• Hoge kosten van huisvesting;
• Flats worden na afwerking opgeleverd met vuile vloeren, maar als je ze wast vind je bekrast parket.

YIT St. Petersburg

Beoordeling: 4.1

De tiende plaats op de ranglijst is voor YIT, dat zowel in St. Petersburg als in de hoofdstad actief is. Het is de Finse divisie van YIT, dat al lang erkend wordt als het beste bedrijf van Europa. Het bedrijf is al meer dan 50 jaar actief in Nederland en heeft 170 grote projecten voltooid. De bouwer is sinds 1988 bekend in St. Petersburg. Onder de complexen die momenteel te koop zijn, bevinden zich Valo, Tarmo, Smolny prospect, Toive, Komendantsky prospect. Het bedrijf besteedt veel aandacht aan de infrastructuur en creëert scholen en kleuterscholen en ruime kinderspeelplaatsen. Kopers hebben in hun feedback gemeld dat de bouwer bij de oprichting van de gebouwen alle technische voorzieningen op het dak plaatst (motorruimten, ventilatiesysteem, verwarmingsketel, enz. .). Zo wordt voorkomen dat de ruimte rond het huis wordt geblokkeerd en de gevel wordt bedorven.

Ontwikkelaar geplaatst in onze beoordeling vanwege hun grote aandacht voor kwaliteit. Voordat kopers worden uitgenodigd om de appartementen te bezichtigen, inspecteert de interne afdeling het werk van de ambachtslieden en wijst op eventuele gebreken. Dit helpt om de meeste kleine gebreken op voorhand te voorkomen en bespaart de klanten tijd (geen noodzaak om de akten op te stellen, geen noodzaak om herhaaldelijk te komen voor inspecties).

Voordelen

• Er zijn Comfort en Business klasse wooncomplexen;
• hun eigen interne controlesysteem van de eigendommen voordat deze aan de klanten worden overgedragen;
• Ze komen hun verplichtingen op tijd na;
• Breng zoveel mogelijk alle technische apparaten naar het dak om het zicht op de gevel niet te bederven.

Nadelen

• Banken geven hypotheken uit onder 10.5%;
• in de comfortklasse is de geluidsisolatie niet altijd goed;
• de verwarming werkt niet gelijk op verschillende verdiepingen
• De presentatie met picknicks op het gazon komt niet overeen met de werkelijkheid (het is verboden op de gazons te lopen).

Lenstroytrest

Beoordeling: 4.0

Vervolledigt onze rating bouwer die uitsluitend gespecialiseerd is in economy class woningen. Het bedrijf meent dat het klimaat in St. Petersburg Scandinavisch is, dus bouwt het kleine complexen in een compact ontwerp (het prototype van de Scandinavische dorpen), om de flats tegen de wind te beschermen. Binnenplaatsen in wooncomplex zijn afgesloten van auto’s en nieuwsgierige ogen, er is een plek om te wandelen met kinderen. De volgende residentiële ontwikkelingen zijn momenteel beschikbaar: Yanila Country en Yanila Drive, Yutteri. De ontwikkelaar heeft in totaal al 21 complexen in gebruik genomen. Het bedrijf voert regelmatig verschillende promoties, die klanten in hun feedback waarderen. In het wooncomplex “Renaissance” aan de Oktyabrskaja-oever krijgt u bij aankoop van een flat in de derde fase een warme parkeerplaats cadeau. Sommige complexen hebben hondenuitlaatplaatsen, maar er zijn weinig winkels op de begane grond.

Wij hebben een ontwikkelaar aan de beoordeling toegevoegd vanwege de relatief lage kosten van de aangeboden woningen. Bijvoorbeeld, in de woonwijk “IQ Gatchina” kost een studio van 21 m² vanaf 1 m².6 miljoen roebel. U kunt een eenkamerwoning van dezelfde grootte kopen voor dezelfde prijs…

Voordelen

• eigen productiefaciliteiten (Gatchina SSC);
• het aanpassen van uw accommodatie aan de klimatologische omstandigheden van Sint-Petersburg;
• 21 objecten werden besteld;
• interessante promoties.

Nadelen

• slechts 54% van de wooncomplexen is op tijd klaar, terwijl de rest achterstallig is;
• Door de ramen op de balkons waait water en wind;
• Handdoekbeugels blijven soms lang koud voordat een loodgieter ze laat leeglopen.