Appartementen: voor- en nadelen

Appartementen- relatief nieuw op de markt. Ongeveer een derde van de nieuwe gebouwen in Amsterdam zijn appartementen, en het aantal mensen dat een appartement in de hoofdstad wil kopen groeit voortdurend. Waarom zijn ze zo populair en wat zijn de valkuilen??

Het belangrijkste verschil tussen een appartement en een flat — is status. Appartementen behoren tot niet-residentieel vastgoed. Terwijl voor woongebouwen veel voorwaarden gelden, zoals de nabijheid van industrieterreinen, infrastructuur zoals scholen en kleuterscholen, warmte-isolatie, natuurlijk licht enz. De bouwer kan een dergelijk gebouw neerzetten op plaatsen waar geen woongebouw kan worden gebouwd, en daarbij toch veel geld besparen. Daardoor is de appartementklasse goedkoper voor de koper. Dit is eigenlijk de belangrijkste attractie van appartementen.

Het nadeel van appartementen is een logisch gevolg van dezelfde status: het is een niet-residentieel gebied en daarom is permanent verblijf in het appartement niet mogelijk. Juridisch gezien houden appartementen het midden tussen kantoren, hotelkamers en flats, hoewel het eigenlijk flats zijn met de nodige infrastructuur en zonering. De mogelijkheid om dit soort woningen onder te brengen in de categorie woningen bestaat, maar in werkelijkheid is de procedure nogal ingewikkeld.

Tot drie jaar geleden werden appartementen vaak gebouwd volgens regelingen die het aantrekken van fondsen vereenvoudigden en kopers in het ongewisse lieten Tegenwoordig zijn burgers meer wettelijk beschermd. Bij een faillissement van een ontwikkelaar krijgt een koper echter alleen het geïnvesteerde geld terug, de vierkante meters worden "verbrand". Er zijn ook moeilijkheden bij het aanvragen van hypotheekleningen.

Het volgende nadeel, die niet zo uitgesproken is- Het onderhoud van appartementen is duurder voor de eigenaar: hogere tarieven voor nutsvoorzieningen en onroerendgoedbelasting. Dit komt door dezelfde status van commercieel vastgoed. Bovendien is er geen garantie dat de aangrenzende gebieden niet worden ingenomen door kantoren of winkels.

Tegelijkertijd kan, afgezien van de aantrekkelijkere prijs, de locatie een minder voor de hand liggend voordeel zijn. Voormalige industriegebieden, die vaak worden gebruikt voor appartementen, liggen op verschillende plaatsen, en vaak in het centrale deel van de stad.