Boris Leviant over de voordelen van ecologisch bouwen

Hoeveel zal de kapitalisatie van een gebouw toenemen als het volgens internationale milieunormen wordt gebouwd?? Hoe de gebouwen punten verdienen? Welke Amsterdamse hoogbouw krijgt als eerste het platina eco-certificaat?? Hoofd van ABD Architecten vertelt.

De voordelen van ecologische materialen. Het is mogelijk om duur eco-glas te gebruiken dat infrarode straling tegenhoudt Je krijgt het er niet te warm mee in een kamer en dan hoef je niet veel uit te geven aan airconditioning. Kan ik.. goedkope. De klant beslist, maar wij leggen waar mogelijk de voordelen van groen bouwen uit. We beginnen er nu pas over te praten. Comités, raden voor groene architectuur, prijzen. Maar heel vaak weten mensen gewoon niet waar ze het over hebben.

Over de kosten van ecologisch bouwen. LEED ( international green building certification )- is niets minder dan een premie voor gezond verstand. Bij het bouwen door LEED U moet 5% meer uitgeven, maar uw kapitalisatie stijgt met 25%. Mensen die kunnen tellen en horen begrijpen het heel snel. En in feite zijn alle gebouwen die wij momenteel ontwerpen op dit systeem gericht. Alles wat gecertificeerd is, is per definitie milieuvriendelijk.

Over platina- en goudcertificaten. In de Verenigde Staten krijgen alle door de overheid gefinancierde gebouwen ten minste een zilveren certificaat. En er zijn nog steeds maar tientallen gebouwen met een platina certificaat.. in Europa. Er wordt nu een hoogbouw gebouwd in Amsterdam City die platina gecertificeerd zal zijn… Het wordt over de hele wereld gestimuleerd wat betekent dat de belasting wordt verlaagd. En ons eerste gouden certificaat werd pas twee jaar geleden uitgegeven.. ging het naar het Siemens hoofdkwartier, waarvoor we het interieur deden.

Over het verdienen van punten. Het systeem is eenvoudig: tijdens de bouw is erer is een reeks oplossingen om de operationele kosten, het verbruik van hulpbronnen en energie en het gebruik van recycling tot een minimum te beperken. Elke oplossing wordt beoordeeld met een bepaald aantal punten. Als je een toilet met twee knoppen gebruikt, levert dat 2 punten op. Parkeerplaatsen voor fietsen in het centrum van Amsterdam, die wij bijvoorbeeld nodig hebben omdat er nogal wat mensen van kantoor met de fiets naar hun werk gaan meer punten. Je moet minstens 85 punten halen om de platina certificering te krijgen. En ze komen voort uit een aantal voor de hand liggende zaken: het hergebruik van proceswater voor brandbestrijding, bijvoorbeeld.

Over interessante klanten. Architectuur draait niet zozeer om geld als wel om hersens. Omdat je een goede kunt bouwen voor hetzelfde geld als een slechte, en omgekeerd. U zegt: "Deze gevel kost 600 euro per meter.". De klant wordt verontwaardigd: "Hoeveel?? Gek! Ik heb er maar 300.". Je begint uit te leggen dat er hogere onderhoudskosten zijn, dat je meer moet betalen voor elektriciteit, omdat de goedkoopste optie.. is glas van lage kwaliteit. En de klant zegt dat het hem niet kan schelen, hij zal het huis verkopen. Daarom zijn mensen die voor zichzelf bouwen als klant veel interessanter, omdat zij begrijpen dat hun kosten voor de exploitatie van gebouwen van lage kwaliteit veel hoger zullen zijn en dat het kapitalisatieniveau van dergelijke gebouwen lager zal zijn.