De herontwikkeling van een ander legaliseren: adviezen van de advocaat

Het uitlijnen van een herinrichting is dubbel zo vervelend als je het niet zelf hebt gedaan. Waar en hoe u de documenten kunt krijgen die de "gelegaliseerde" veranderingen in de flat legaliseren, vertellen advocaten ons.

Kirill Romashov, advocaat, PhD, directeur van het Centrum voor analytische rechtspraak en juridische verdediging:r>- Er zijn gevallen waarin de vorige eigenaar van de flat een aantal "ongeoorloofde" werkzaamheden heeft uitgevoerd, zonder deze te coördineren met overheidsinstanties, en de woning heeft verkocht zonder de uitgevoerde verbouwingen en veranderingen te legaliseren. In de regel worden "fouten" ontdekt in het stadium van de "staatsregistratie van de rechten op gebouwen en transacties daarmee op het grondgebied van de Nederlands Federatie". In een dergelijke situatie is er slechts één advies: probeer het probleem niet zelf op te lossen, maar vertrouw de legalisering van de herontwikkeling toe aan een specialist op het gebied van het recht inzake huisvesting en stedenbouw.

Een onverwachte bevinding

Goedkeuring van wat gedaan is. Als u veranderingen zonder papieren ziet in een nieuw gekochte flat, maak u dan klaar om ze te legaliseren. U kunt zich verheugen over het feit dat het vandaag mogelijk is om. Allereerst moet u nagaan of de herontwikkeling is uitgevoerd in overeenstemming met de toegestane normen en regels, met andere woorden, SNiP, SanPi-nam, PTB, WSN, TSN en andere bestuursdocumenten. Als alles op dit gebied soepel verloopt, kunt u in bepaalde gevallen als het ware post factum herontwikkeling accepteren. De procedure voor het legaliseren van herontwikkeling suggereert dat u, om de herontwikkeling te coördineren, een standaardset documenten moet opstellen. En natuurlijk, wees voorbereid op het feit dat er verbouwingen en wijzigingen in het plan van de flat zullen plaatsvinden.

Zoya Saburova, advocaat, privépraktijk, legt uit:
— Punt 3 van artikel 29 van de huisvestingscode van de Nederlands Federatie luidt: "De eigenaar van gebouwen die illegaal zijn veranderd of heringericht, of de huurder van dergelijke gebouwen in het kader van een sociale huurovereenkomst, is verplicht deze gebouwen binnen een redelijke termijn en in de door de coördinerende instantie vastgestelde volgorde weer in de oude staat te brengen". Verder, in punt 4: "Op grond van een rechterlijke beslissing kan de accommodatie in een gereconstrueerde of heringerichte staat behouden blijven, indien de rechten en de rechtmatige belangen van de burgers daardoor niet worden geschonden of hun leven en gezondheid daardoor niet in gevaar worden gebracht".

Als er problemen zijn

Niet-naleving van de voorschriften. Als er een verschil is met de normen en regels, hebt u twee mogelijkheden: ofwel brengt u de woonruimte in de oorspronkelijke staat, ofwel stapt u naar de rechter om te bewijzen dat de uitgevoerde werkzaamheden geen inbreuk maken op de rechten en belangen van de buren.

Onaanvaardbare soorten werk. U kunt ( of ) herinrichting van een flat door de vorige eigenaars alleen legaliseren als er geen onaanvaardbare handelingen of soorten werkzaamheden zijn verricht tijdens de verbouwing en ( of ) herinrichting van het pand.

Kirill Romashov legt uit:
— Overeenkomstig Decreet nr. 508-PP van het stadsbestuur van Amsterdam van 25 oktober 2011 "Organisatie van verbouwingen en ( of ) herinrichting van residentiële en niet-residentiële lokalen in appartementsgebouwen" Hieronder volgen enkele redenen hiervoor:

• Verslechtering van de werking van de woning en de levensomstandigheden van de burgers, waaronder het belemmeren van de toegang tot nutsvoorzieningen, ontkoppelingsapparaten en andere activiteiten ( installatie van vestibules in appartementenzalen die de toegang tot verwarmingssystemen en rookafvoer verhinderen );
• Verbouwing van kamers of de aangrenzende kamers op zodanige wijze dat deze onbewoonbaar kunnen worden verklaard ( bouw van scheidingswanden waardoor een woonruimte zonder daglicht ( ramen ) of met een oppervlakte van minder dan 9 m2 in strijd met het Sanitair Reglement. );
• schending van de sterkte van de draagconstructies van het gebouw ( aanbrengen van openingen zonder een technisch rapport in verband met de uitvoerbaarheid van de geplande werken; aanbrengen van openingen in de draagmuren van woongebouwen waarvoor een ontwerp uitgaat van een geleidelijke instorting );

• de verplaatsing van radiatoren naar loggia's, balkons en veranda's. ( verwarmingssysteem moet worden gescheiden door een deur ( raamdeur ) unit van de zomerkamers );

Op de foto: Cordivari fabrieksradiator Roads STF.

• De installatie van afsluit- of regelapparaten in gemeenschappelijke voorzieningen ( bijvoorbeeld de installatie van regelapparaten in het verwarmingssysteem ( radiatoren, handdoekrekken ) bij afwezigheid van een verbinding tussen het aanvoer- en uitgangsnetwerk; de installatie van sanitaire douches met een kortsluiting voor de aanvoer van koud en warm water );
• Eliminatie of vermindering van natuurlijke ventilatie ( elke wijziging van de indeling van de ventilatie ) is verboden;
• De installatie van vloerverwarming ( of ) van de gemeenschappelijke systemen voor warm water en verwarming. ( Veroorzaakt een overmatige warmtebelasting. Creëert een risico van overstroming van de lokalen eronder ).

Oplossingsplan

Hoe een herinrichting legaliseren. U moet een documentenset opstellen en indienen bij de one-stop-shop om een bouwvergunning te verkrijgen De politie of het multifunctioneel centrum voor openbare diensten ( MFC ) in de woning. De lijst omvat: een eigendomstitel van de flat; een goed voorbereid herinrichtings- of verbouwingsproject; een technisch paspoort voor de flat, afgegeven door het Technisch Inventarisatie Bureau; een standaard aanvraagformulier van de eigenaar van de flat; een schriftelijk akkoord voor herinrichting verkregen van alle familieleden; een toestemmingsbrief van de overleden eigenaar voor de verhuizing. Verder wordt het project van herontwikkeling van de gebouwen voorbereid, waarna de aanvaardingscommissie die het certificaat van aanvaarding moet opstellen door Moszhilinspektsiya wordt opgericht. In het Remodeling Completion Certificate bevestigen specialisten schriftelijk dat de voltooide verbouwing bij voltooiing is geaccepteerd en aan alle normen voldoet.