Om geen tijd te verliezen aan onnodige juridische stappen, moet u van tevoren uitzoeken: moet u een of andere reparatie coördineren?. Dit zijn de belangrijkste taken die niet aan de "Woninginspectie" hoeven te worden gemeld.
Kamer. Elektrische bedrading
Let op wat gelegaliseerd moet worden. De elektrische installatie in de flat kan zonder vergunning worden uitgevoerd. Als u echter groepen, stroomonderbrekers of meters in het schakelbord wilt veranderen, moet u een zogenaamd "éénlijnschema" maken ( de indeling van alle elementen van het schakelbord ). De actie is niet ingewikkeld, maar mag alleen worden uitgevoerd door een organisatie met een vergunning en een kopie van de vergunning moet worden bijgevoegd. Dat wil zeggen, je kunt niet zonder een vergunning van de gebouwbeheerder ( HMO ).
De plaatsing van elektrische bedrading met veranderingen binnen een elektrisch paneel vereist geen coördinatie, maar mag alleen worden uitgevoerd door een erkende organisatie.
Corridor. Installatie van een ijzeren deur
Alles volgens de code. Een ijzeren deur is toegestaan als deze voldoet aan de brandveiligheidsvoorschriften. Volgens Besluit nr. 313 van het Ministerie van Noodsituaties van 18.06.De deur mag de toegang van de buren en eventueel de in- en uitgang van de brandweer niet belemmeren. In overeenstemming met de eisen van de brandweer mogen metalen toegangsdeuren bijvoorbeeld niet naar buiten openen.
Metalen toegangsdeuren mogen niet naar buiten openen, zodat brandweerlieden in geval van nood geen brandwonden oplopen bij het betreden van een brandende flat.
Op de foto: toegangsdeur C120 van Turri.
Als aan alle bovenstaande eisen is voldaan, valt het plaatsen van een metalen deur onder de noemer herinrichting van een flat zonder goedkeuring. Nog een belangrijk punt om op te merken Valentina Pyarina, advocaat bij Prestige Ltd( van de flats naar de gemeenschappelijke hal ( naar de overloop in het trappenhuis ) als het mensen verhindert vrij te evacueren of de leefomstandigheden in het flatgebouw verslechtert. Als u niet zeker weet of uw deur aan alle bovengenoemde normen en eisen voldoet, schakel dan een deskundige in en vraag een certificaat van conformiteit of non-conformiteit aan.
Badkamer. Een badkuip vervangen door een douchecabine
Het belangrijkste is opeenvolging van stappen. Volgens deskundigen vallen de werkzaamheden in het kader van de renovatie van een appartement onder de definitie van "herinrichting", Als u veranderingen wilt aanbrengen waarvoor geen planning nodig is ( bijvoorbeeld het installeren van een douchecabine ) is het belangrijk om enkele regels te volgen. Een flat verbouwen zonder bouwvergunning betekent niet dat u niets hoeft te doen. Eerst moet je een ( als je er nog geen hebt ) en dan kun je de veranderingen die je wilt aanbrengen erop tekenen. Uw volgende stap Indiening van een aanvraag bij de bouwinspectie met vermelding van uw wens om dergelijke wijzigingen uit te voeren. Vergeet niet het bovenstaande plan bij de aanvraag te voegen. ( één exemplaar moet je aan het TIB geven ) en een TIB-technicus bellen om het te komen "accepteren" flat met een opeenvolgende wijziging van de indeling van de flat. Je hebt nu een nieuwe plattegrond van je flat!
Een douchecabine is niet opgenomen in een project voor een appartementsgebouw, maar de installatie ervan vereist geen goedkeuring.
Keuken. Het verplaatsen van een elektrisch fornuis
«Elektriciteit, maar niet "gas". Herinrichting is mogelijk wanneer de elektrische kookplaat moet worden verplaatst naar een nieuwe plaats in de keuken.
Indien de verplaatsing van het elektrische fornuis in de keuken geen invloed heeft op de configuratie van de installaties van het gebouw, is geen goedkeuring vereist.
Afbeelding: oven 2-oven + module ( elektrisch ) van AGA.
In het algemeen, volgens het decreet van de regering van Amsterdam van 25.10.2011 ( of ) herontwikkeling van woningen en niet-woningen in appartementsgebouwen Alle verbeteringen die niet van invloed zijn op de indeling van het sanitair hoeven niet gelegaliseerd te worden. Maar de verplaatsing van het gasfornuis, volgens de Alexandra Makridina, advocaat, adjunct-hoofd van de juridische dienst S.D.A. Groep, moeilijkheden kunnen ontstaan overeenkomstig clausule. 3.25 Bijlage № 2 bij Decreet № 758-PP van het stadsbestuur van Amsterdam van 02.11.2004 . U kunt alleen gastoestellen installeren in het keukengedeelte waar de hoogte ten minste 2,2 m bedraagt.
Flatprojecten met verschillende plattegronden |
| Interieur van een flat uit een project gerealiseerd door 3D Design | Het interieur van een flat van een ontwerpproject | Interieur van een flat van een project uitgevoerd door een ontwerper |
Wat houdt een herontwikkeling in en welke taken en verantwoordelijkheden zijn er dan allemaal? Is het de taak van de advocaat om de herontwikkeling te coördineren of zijn er andere partijen die hier verantwoordelijk voor zijn?
Een herontwikkeling houdt in dat een bestaand gebouw of gebied wordt vernieuwd en opnieuw wordt ingedeeld voor een nieuwe functie of doel. Dit kan bijvoorbeeld betekenen dat een verouderd pand wordt gerenoveerd tot woningen of dat een leegstaand terrein wordt omgevormd tot een commercieel complex. Bij een herontwikkeling zijn er verschillende taken en verantwoordelijkheden betrokken, zoals het opstellen van een plan, het verkrijgen van vergunningen, het regelen van financiering en het daadwerkelijk uitvoeren van de herontwikkeling.
Het is niet per se de taak van een advocaat om de herontwikkeling te coördineren, maar advocaten kunnen wel een belangrijke rol spelen bij het juridische aspect van het proces. Andere partijen die vaak betrokken zijn bij een herontwikkeling zijn projectontwikkelaars, architecten, aannemers, gemeenten en eventueel investeerders. Samen werken zij aan het realiseren van de vernieuwde plannen en zorgen zij ervoor dat de herontwikkeling succesvol verloopt.