Hoe de kosten in evenwicht te brengen?

De deelnemers aan de architectuurwedstrijden van onze site helpen om de problemen te begrijpen die inherent zijn aan het ontwerpen van huizen met natuursteen is het doel van een reeks speciale publicaties.

Voor u ligt het derde artikel in een bedachte serie – de vragen van onze correspondent worden verder beantwoord door de algemeen directeur van het bedrijf "MONOLITH KAMEN" – Nikolai Koldashev.

Het eerste ( inleidende ) artikel van de serieNatuursteen op de gevel en in het interieur: alles is eenvoudig.. En het is niet gemakkelijk".

Tweede artikel in de serie «Hoe kiest u de juiste steen?»

Cor.Nikolay, op onze vorige bijeenkomst hadden we beloofd om met de lezers ( meer bepaald met architecten en planners ) het geheim te delen van hoe de prijs van de gekozen steenafwerking te verzoenen met de middelen voor de afwerking?». Waar beginnen we??

..: Vandaag beginnen we niet met de geheimen en tips, maar herinneren we u aan een algemene waarheid, namelijk dat "elk product zijn eigen consument heeft". Wat betekent dit, met betrekking tot het onderwerp dat we behandelen..? Voor sommige mensen is de lage prijs.. Het is meer negatief dan positief. Ik bedoel hoogstaande gebouwen, waar het niet gebruikelijk is om goedkoop te bouwen ( hoewel zelfs hier een tendens bestaat om te optimaliseren ). Maar er is een fractie van de opdrachtgevers die de bouwkosten willen optimaliseren, uiteraard niet ten koste van de kwaliteit. Dus iedereen die een compromis zoekt tussen de "prijs"-indicatoren en "kwaliteit" of gewoon proberen de kosten van de ontworpen stenen bekleding van het geplande huis te minimaliseren, denk ik dat het advies, dat niet alleen in dit artikel, maar ook in volgende artikelen zal worden gegeven, zeer nuttig zal zijn.

Cor.Nicholas, het is geen geheim dat geïmporteerde steen, in de regel, aanzienlijk in prijs verschilt van binnenlandse. Suggereert de hogere prijs een hogere kwaliteit??

..: Ten eerste, het principe "hoe duurder- hoe beter." helemaal niet van toepassing op steen. De hoge prijs kan worden bepaald door het feit dat de steen zeer hoge productiekosten heeft of van ver wordt ingevoerd. Maar het zegt bijna niets over de kwaliteit van de steen. Er zijn bijvoorbeeld zeer dure granieten, of kwartsieten, die paradoxaal genoeg niet buiten kunnen worden gebruikt.. ze hebben veel scheuren of een hoog ijzergehalte en bij gebruik in de open lucht wordt hun oppervlak "roestig" . Daarom is het noodzakelijk om heel voorzichtig achter een dure steen aan te gaan.

Ten tweede hoeven voor gevels niet noodzakelijkerwijs de hardste en dus alleen dure steensoorten te worden gebruikt. Zoals wij tijdens onze vorige vergadering hebben vastgesteld, is het mogelijk om boven de plintlijn een minder harde, maar goedkopere steensoort te gebruiken, die echter volledig voldoet aan de eisen die aan het materiaal voor gevels worden gesteld.

Wat de binnenlandse en ingevoerde stenen betreft, de eerste is in de meeste gevallen niet veel minder van kwaliteit dan de tweede, maar kost in de regel vele malen goedkoper: de levering is dichterbij en er hoeft niet voor betaald te worden.

Cor.♪ Dus misschien moet je beginnen met sparen ♪, gewoon door te kiezen voor een binnenlandse fabrikant?

..: Dit is een van de opties. Als we het bijvoorbeeld hebben over geïmporteerde kalksteen, is steen uit Portugal en Duitsland op onze markt al lang erg populair Het heeft een voldoende vorstbestendigheid ( 150 cycli ) en een dichtheid bijna zoals graniet 2,6-2,8 t/m3, en de waterabsorptiecoëfficiënt is uiterst laag, wat bepalend is voor de hoge prestatie-eigenschappen. Maar de prijs van dergelijke steen is meerdere malen hoger dan de reeds genoemde Dagestan steen op de gevel is niet slechter dan geïmporteerde kalksteen. En als we de prijs vergelijken van complexe architecturale elementen gemaakt van geïmporteerde kalksteen en zachte en kneedbare Dagestani kalksteen, kan het verschil oplopen tot 1,5 keer en zelfs 2 keer meer. Het is dus niet alleen mogelijk maar ook noodzakelijk om geld te besparen op het gebruik van huishoudsteen.

Cor.C: In het land ingevoerde stenen moeten verplicht worden gecertificeerd. Dit is een van de redenen waarom onze architecten het graag gebruiken. En hoe zit het met de certificering van binnenlandse steen? Of de consument wordt aangeboden om als het ware "een varken in een zak te kopen"?

..: Alle in het land ingevoerde steen is immers onderworpen aan een verplichte certificering, die niet in het buitenland maar in ons land plaatsvindt. Vanwege deze steen, die een hoge achtergrondstraling en andere "negatieve" eigendommen, het land gewoon niet in. Alle steen die in het land wordt gedolven, heeft absoluut dezelfde controle en heeft ook alle nodige certificaten. Het hele verschil is dat in het geval van binnenlandse produkten geen gecertificeerde eindprodukten zijn, maar de grondstof, of liever de steengroeve waar de steen wordt gedolven. Je hoeft dus niet bang te zijn dat je "een varken in een zak" krijgt.

Cor.U zei verschillende keren dat hardere steensoorten duurder zijn. In principe begrijp zelfs ik, die geen steenexpert ben, waarom dat zo is. En als je bijvoorbeeld twee ( soortgelijke grondstoffen ) stenen neemt, waarvan de ene meerdere malen duurder is dan de andere, en twee constructies bekleedt die qua omvang en architectuur precies hetzelfde zijn, zullen de kosten van hun afgewerkte gevels meerdere malen verschillen?

..: Een zeer complexe vraag, en het antwoord zou vrij lang zijn. Maar laten we proberen, althans in principe, de ingewikkelde "rekenkunde" achter de kosten van een afgewerkte gevel uit te werken.

Het gevelwerk bestaat in principe uit drie onderdelen: de onderdelen die moeten worden aangebracht, de werkzaamheden om ze op de gevel te bevestigen en de materialen die voor de montage worden gebruikt.

De kosten van het materiaal ( steenmaterialen ) enerzijds, en de kosten voor de vervaardiging van de afwerkingselementen uit dit materiaal anderzijds. Hoe harder en dichter de gekozen steen, hoe tijdrovender de bewerking en hoe duurder het gereedschap.

Wat de "bevestiging" van de voorbereide elementen op de gevel betreft, zal het verschil tussen de kosten van werken met harde en zachte steen niet significant zijn.

Verbruiksgoederen zullen de kosten van de afwerking van de gevel iets meer beïnvloeden dan het werk. Als de elementen voor de mechanische bevestiging van het materiaal dezelfde zijn, houden de belangrijkste kostenverschillen verband met de gebruikte lijm: deze is duurder voor harde steen dan voor zachte steen.

Als u nu de kosten van de producten, werken en verbruiksgoederen voor de twee gevels in het door u gegeven voorbeeld bij elkaar optelt, zullen de totale kosten voor de gevel met harde steen ongeveer 1,5 à 2 keer zo hoog zijn als voor de gevel met zachte steen. En dit onder de voorwaarde dat de kosten van grondstoffen uit harde ingevoerde steen 3 en zelfs 6 maal hoger zijn dan de kosten van grondstoffen uit zachtere binnenlandse steen.

Indien echter de voor de afwerking van gevels benodigde grondstoffen "in het buitenland" worden vervaardigd en vervolgens door Europa en half Nederland worden vervoerd, zal het berekende kostenverschil met ongeveer 30-40% toenemen. Er zijn hier geen wonderen.

Cor.Als u de berekeningen zou kunnen specificeren, zodat onze lezers zelf kunnen zien hoeveel geld zij kunnen besparen door te kiezen voor de "zuinigere" en duurdere diamant afwerkingsoptie?

Zonder een specifiek huisontwerp krijgen we geen exacte cijfers. Laten we het voorbeeld nemen van de twee soorten kalksteen die ik in een vorig artikel heb voorgesteld om de fysische en mechanische eigenschappen van kalksteen te vergelijken: de Portugese kalksteen Moleanos en de Dagestaanse kalksteen Akushinsky.

Moleanos – een van de dichtste en hardste kalkstenen ter wereld. Dat zijn: Jura ( Duitsland ) Maljat ( Montenegro ) Kanfanar ( Kroatië ) Vraza ( Bulgarije ) en anderen. Samen met Akushinsky-kalksteen kunt u zetten: Inkerman-kalksteen ( Krim ) Vladimir, Levashinsky ( Dagestan ) Chirinsky ( Dagestan ) Sary-Tash ( Kirgizië ) enz.

Tegelijkertijd:

• De kosten van de uit Portugal aangevoerde grondstof zijn bijvoorbeeld 6 keer zo hoog als die van Akusha, 4 keer zo hoog als die van Inkerman, 3 keer zo hoog als die van Vladimir-kalksteen.
• Het gereedschap dat nodig is om dichte kalksteen te bewerken is vrijwel hetzelfde als dat voor graniet duur, diamant. Voor de verwerking van Dagestan en andere minder dichte plaatselijke kalksteen is een goedkoper gereedschap met hardmetalen inzetstukken aan de snijkanten de juiste keuze ( er worden geen diamanten gebruikt ).
• Het maken en bewerken van een eenheid uit dichte kalksteen kost 2 tot 4 keer zoveel tijd als uit minder dichte stenen.
• Om de dichte stenen delen op de gevel te bevestigen, zijn lijmen met een hogere hechting en veerkracht nodig dan bij losse kalksteen. En de mechanische bevestigingen voor dichte steen zullen krachtiger moeten zijn.
• Ook op de uiteindelijke kosten sterk beïnvloed door de plaats van productie.
  Ik zal het uitleggen: het is goedkoper om gevelplaten te produceren in de buurt van winningsplaatsen en in het buitenland geproduceerde en aan ons geleverde architectonische elementen kosten 30-50% meer dan dezelfde elementen van dezelfde steen die in ons land worden geproduceerd.

Bijgevolg zullen de kosten voor de afwerking van de gevel van het huis met Dagestaans kalksteen met weinig architecturale en gebeeldhouwde elementen ongeveer 1,3-1,5 keer lager liggen dan voor soortgelijke huizen met Portugese kalksteen. Welnu, bij een zware belasting van de gevel van de genoemde architectonische en gebeeldhouwde elementen zal het verschil 1,5-2 maal zo groot worden. Zoals je ziet, is er genoeg om voor te vechten!

Cor.Nikolai, bedankt voor de duidelijke uitleg. We nemen geen afscheid van u en op onze volgende bijeenkomst zullen we een niet minder interessant onderwerp bespreken – «Hoe de steen correct en dus veilig op de gevel te bevestigen?». Dus.. …

Er zullen er meer zijn