Wat te doen als u een huis koopt met herontwikkeling. De vorige eigenaars hebben de muren verplaatst, verschillende kamers samengevoegd en het Bureau voor Technische Inventaris niet ingelicht – nu is het uw hoofdpijn. Welke documenten moet u verzamelen voor goedkeuringen en welke sancties en rechtsvorderingen kunnen worden opgelegd bij het aanbrengen van een ( eerder ongeoorloofde wijziging )?
Je wilt "uit het raam gaan" op het dak..? – De plaats van de trap moet worden goedgekeurd.
Technische Inventarisatie Bureauplannen zijn de basis voor alle juridische transacties in de woning ( kopen, verkopen, legaat, schenking, huur, hypotheek, enz.. ) wat deze transacties moeilijk of onmogelijk maakt. Als u illegale wijzigingen ziet, zijn deze op het plan gemarkeerd als rode lijnen. Als de herinrichting niet significant is en geen negatieve gevolgen heeft en u kunt bewijzen dat dit door de vorige eigenaar is gedaan, kan de nieuwe eigenaar van de flat niet administratief aansprakelijk worden gesteld ( naar het oordeel van de woninginspectie ). Maar het blijft verplicht om een vergunning te krijgen voor herontwikkeling.De verhuurder kan ook een rechter verzoeken om een uitspraak dat de veranderingen niet in strijd zijn met bouw- of andere voorschriften. Het helpt om de wijzigingen te behouden ( u bent niet verplicht om alles in de oorspronkelijke staat terug te brengen ).
Op de foto: Alexey Smirnov advocaat, United Company "City" 8.905.738.88.84 Straf voor illegale herontwikkeling
Ongeoorloofde herontwikkeling is een administratieve overtreding, die strafbaar is krachtens de huidige Nederlands huisvestingswet ( artikel 29 ) van 2005, voorheen de huisvestingswet van de RSFSR van 1983 ( artikel 84 ) en het wetboek van administratieve overtredingen van de Nederlands Federatie ( artikel 7.21 ). De boete voor een illegale opknapbeurt bedraagt 2000 tot 2500 roebel. en de nodige instructies: akkoord gaan op de voorgeschreven wijze of "de muren terugzetten waar ze voorheen waren". Meestal duurt het een paar maanden, waarna ze weer bij je komen kijken.
Wat gebeurt er met hardnekkige overtreders?
Als de boete voor illegale verbouwingen en de bevelen van het ministerie van Huisvesting niet doeltreffend zijn ( u herstelt de flat niet in de oorspronkelijke staat ) zal de huisvestingsinspectie u aanklagen. De rechter kan twee onaangename beslissingen nemen op het pak van de Inspectie.
Ook als u een muur gedeeltelijk verwijdert, moet u daarvoor een bouwvergunning aanvragen.
| Documenten voor de uitvoering van de goedkeuring van de herontwikkeling ( Inwoners van Amsterdam dienen ze in bij de Amsterdamse Woninginspectie ( het MHI ) ) |
| 1. Het aanvraagformulier ( is beschikbaar op de IHA website ); |
| 2. De eigendomsdocumenten voor de flat – certificaat van staatsregistratie ( verkregen bij de Federale Registratiedienst ) of een bevelschrift of sociaal huurcontract ( verkregen bij de Dienst Huisvestingsbeleid ( Dienst Huisvesting ) van de stad; |
| 3. De voorbereide en opgestelde ( wettelijk goedgekeurde ) projectdocumentatie ( een project of een ontwerp, afhankelijk van de activiteiten ( het project wordt gemaakt door een organisatie met een certificaat van autorisatie in de zelfregulerende organisatie ( SRO ); |
| 4. Het technisch paspoort ( haal het bij het technisch bureau van het district ); |
| 5. Schriftelijke persoonlijke of notariële toestemming van alle eigenaars of huurders van de flat of hun volwassen ouders of voogden. |
| 6. Enkelvoudig huisvestingsdocument ( te verkrijgen bij het Wijkhuisvestingscentrum );. |
Hoe kan ik een bouwvergunning krijgen? Wat zijn de stappen en vereisten die ik moet volgen om ervoor te zorgen dat ik een bouwvergunning kan verkrijgen voor mijn project? Is er een specifiek proces dat ik moet volgen of moet ik contact opnemen met de plaatselijke autoriteiten? Kunt u mij alstublieft helpen met deze vraag?
Hoe kan ik een bouwvergunning verkrijgen? Wat zijn de specifieke stappen en vereisten die ik moet volgen? Geldt dit voor alle soorten bouwprojecten of zijn er verschillende procedures afhankelijk van het type constructie? En zijn er kosten verbonden aan het aanvragen van een vergunning? Alvast bedankt voor uw antwoord!