U bent niet tevreden met uw algemene badkamer en wilt deze vergroten. Voordat u met de werkzaamheden begint, moet u zich informeren over goedkeuringen voor verbouwingen en wijzigingen. Zoek uit welke ruimtes gebruikt kunnen worden om de badkamer te vergroten.
Niet iedereen weet wat voor veranderingen aan de indeling van de flat wettelijk zijn toegestaan, wat geldt als herinrichting en welke wetten wijzigingen en verbouwingen van woningen regelen. Hier kijken we naar typische gevallen waarin de badkamer wordt gecombineerd met andere accommodatie en wordt verplaatst.
Badkamer en toilet samengevoegd
Gecombineerde badkamer. De meest voorkomende manier om de badkamer te vergroten Er wordt een toilet bijgebouwd – dat is een herinrichting van de flat. Moderne gezinnen hechten tegenwoordig veel waarde aan een grote en goed uitgeruste badkamer. Daarom is het zo populair geworden om de badkamer te combineren met andere ruimtes, met name het toilet. In het algemeen is het vrij eenvoudig te doen en niet zo moeilijk goed te keuren bij de huisvestingsinspectie, per slot van rekening wordt alleen een scheidingswand die twee kamers verdeelt, uit elkaar gehaald. Als u de belangrijkste dragende muren met rust laat, is de verbouwing meer dan gerechtvaardigd – Iedereen weet hoe klein de "sovjet" zijn badkamers.
| Svetlana Delić, hoofd van de juridische diensten, merkt op: — In dit geval is het belangrijk te weten of de te slopen muur geen dragende muur is. Volgens de verordening van de Amsterdamse regering van 25.10.2011 nr. 508-PP "betreffende de organisatie van de verbouwing en ( of ) herontwikkeling van woon- en niet-woonruimten in appartementsgebouwen" Bij verbouwingswerkzaamheden mogen de structurele integriteit en de stabiliteit van het gebouw op geen enkele wijze worden aangetast, zodat de dragende constructie van het gebouw kan worden vernietigd. Als de scheidingswand dragend is – mag hij niet worden gedemonteerd. In het geval van niet-dragende scheidingswanden is voor de verwijdering van de scheidingswand waarschijnlijk de technische goedkeuring van de planningsinstantie vereist dat deze niet-dragend of ongeladen is. Demontagewerkzaamheden ( geheel of gedeeltelijk ) niet-dragende scheidingswanden die extra lasten dragen aan het plafond, die herinrichting van de flat, wordt uitgevoerd op basis van een herinrichtingsproject, d.w.z.. moeten worden goedgekeurd. |
Het is niet moeilijk om een vergunning van de woningbouwinspectie te krijgen, aangezien alleen een niet-dragende scheidingswand wordt gedemonteerd.
Een badkamer verbinden met een gang
Overtollige ruimte omzetten in bruikbare ruimte. De volgende mogelijke manier om de badkamer te vergroten is Vanwege de aangrenzende corridor, die als herontwikkeling wordt beschouwd. Daartoe wordt de muur tussen de gang en de badkamer afgebroken en een nieuwe wand gebouwd op een andere plaats, waardoor de bruikbare ruimte toeneemt. Aangezien de badkamer een "natte" ruimte is Als u een badkamer toevoegt als een aparte ruimte, moet de uitbreiding ervan ten koste van de gang gepaard gaan met de installatie van waterdichting, zodat water dat op de vloer komt de reparatie van de benedenburen niet bederft.
| Valentina Pyarina, advocaat bij Prestige: — Wet nr. 508-PP staat toe dat sanitaire voorzieningen worden uitgebreid ten koste van gangen, met name omdat deze in moderne gebouwen nodeloos lang kunnen zijn. Het samenvoegen van een badkamer met een hal of gang is uiteraard een herinrichting en vereist bepaalde handelingen voor conformering ( dien een herinrichtingsproject, met alle aangebrachte wijzigingen, in bij het bureau voor architectuur en bouw ). |
Uitbreiding van de badkamer naar de gang is mogelijk. Daarvoor moet u een herinrichtingsproject indienen bij het planbureau, waarop alle wijzigingen moeten worden aangegeven.
Een badkamer combineren met een pantry
Laten we de bijgebouwen gebruiken. Uitbreiding en verplaatsing van sanitaire voorzieningen is mogelijk in aangrenzende nevenruimten: gangen, hallen, hallen en natuurlijk opslagruimten. Het enige wat u moet onthouden bij het combineren van een badkamer met een bijkeuken is dat deze "nat" is Voor de lokalen gelden strengere eisen op het gebied van waterdichtheid en elektrische veiligheid. Zorg ervoor dat de waterdichtheid correct is, inclusief de installatie van een plint onder de badkamerdeur om te voorkomen dat er water in de gang loopt als u vergeet de kraan dicht te draaien.
| Denis Gerasimov, advocaat, partner bij advocatenkantoor RBL, gaf als commentaar: — De kwestie wordt geregeld in hoofdstuk 4 van de huisvestingscode en in de gemeentelijke verordeningen betreffende de goedkeuringsprocedure, aangezien de afgifte van bouwvergunningen onder de bevoegdheid van de gemeente valt. Volgens de lijst van documenten, die in het Bouwbesluit ( Art. ) je moet een project indienen ter goedkeuring van de gemeente voor herontwikkeling en wijziging van de toekomstige badkamer. Het ontwerp moet voldoen aan ( het behoud van ) bouwvoorschriften, sanitaire voorschriften en epidemiologische normen. In het algemeen gelden algemene wettelijke voorschriften voor het verbouwen en veranderen van badkamers, met inbegrip van architectonische monumenten en cultuurhistorische objecten. Dit betekent dat als uw appartement zich in een gebouw met een soortgelijke status bevindt, u extra goedkeuringen nodig hebt. |
Badkameruitbreidingen met aangrenzende nevenruimten, inclusief bergruimte, zijn mogelijk. Alleen de voorschriften inzake waterdichtheid en elektrische veiligheid moeten worden nageleefd. Een bouwvergunning moet worden verkregen van de gemeente.
Verplaatsen of samenvoegen van badkamer en keuken
Wat niet mogelijk is, is niet mogelijk. De wet verbiedt om de badkamer direct boven woonkamers en de keuken te plaatsen. In typische flats bevindt de badkamer zich vaak naast de keuken, wat leidt tot de gedachte de twee ruimtes te combineren. Advocaten adviseren om de tijd te nemen en eerst punt 9 te lezen.22 SNiP 31-01-2003 "Meergezinswoningen", Dat verbiedt het plaatsen van een ( badkamer, toilet of douche ) direct boven de keukens.
| Svetlana Delić, manager van Juridische Diensten, merkt op: — De plaatsing van de badkamer boven de keuken van de benedenburen belemmert hun leefomstandigheden. U kunt een bouwvergunning krijgen voor dit soort herontwikkeling als uw appartement zich op de begane grond van een flatgebouw bevindt of als het appartement onder u al op soortgelijke wijze is herontwikkeld. |
De badkamer verplaatsen naar de slaapkamer
Het is niet legaal. De badkamer kan niet verplaatst worden naar de slaapkamer. Zoals gezegd kan de badkamer in een standaardflat in een hoogbouw alleen worden verplaatst binnen aangrenzende nevenruimten: gangen, hallen, vestibules.
In een standaard appartement in een rijtjeshuis kan het bad alleen worden verplaatst binnen de aangrenzende nevenruimten, zodat de badkamer alleen in een landhuis kan worden gecombineerd met een slaapkamer.
Beste lezer, ik begrijp dat je advies zoekt over de regels voor de overdracht en fusie van een badkamer vanuit het perspectief van advocaten. Mijn vraag is welke specifieke juridische aspecten je hierbij in gedachten hebt en of je al in contact bent geweest met een advocaat om dit te bespreken? Alvast bedankt voor je reactie.
Beste lezer, ik begrijp dat je op zoek bent naar advies van advocaten over de regels voor de overdracht en fusie van een badkamer. Mijn vraag is, welke specifieke informatie ben je op zoek naar? Wil je weten welke juridische stappen je moet nemen of ben je benieuwd naar mogelijke contractuele vereisten? Laat het me weten, zodat ik je gerichter kan helpen.
Beste lezers, ik stel me voor dat jullie meer willen weten over de regels voor de overdracht en fusie van een badkamer volgens advies van de advocaten. Welke documenten zijn nodig? Moeten er vergunningen worden aangevraagd? Wat zijn de belangrijkste aandachtspunten bij het afronden van zo’n transactie? Hebben jullie tips voor een soepel verloop? Ik ben benieuwd naar jullie ervaringen en kennis op dit gebied. Alvast bedankt voor jullie reacties!