Ongeletterde verbouwingen zijn levensgevaarlijk voor de flatbewoners en hun buren. Deze projecten kunnen tegen geen enkele prijs worden goedgekeurd. Om u tijd te besparen worden de volgende voorbeelden gegeven.
Wettelijke basis
Basisdocument Nederlands Federatie, die de herontwikkeling van flats in huizen met meerdere verdiepingen regelt Huisvestingscode. In hoofdstuk 4. In de richtlijn wordt omschreven wat een flatverbouwing is, de procedure en voorwaarden voor het verkrijgen van toestemming en de gevolgen van ongeoorloofde veranderingen aan uw woning. Om deze gevolgen te voorkomen, moet u weten wanneer het onmogelijk is om overeenstemming te bereiken over wijzigingen van het appartement. In Amsterdam zijn de regels voor planologische wijzigingen vastgelegd in de "Voorschriften voor wijzigingen en ( of ) herinrichting van residentiële en niet-residentiële lokalen in appartementsgebouwen" ( Bijlage 1 bij het decreet van het stadsbestuur van Amsterdam van 25.10.2011 N 508-PP ). n. 11 Eisen lijst van de gevallen waarin geen bouwvergunning kan worden verkregen.
Een badkamer verplaatsen naar een balkon
Extra ladingen zijn verboden. Het verplaatsen van een badkamer naar een balkon of een erker kan niet worden goedgekeurd. Het is bij wet verboden de belastingen op de draagconstructies te verhogen boven de normen die zijn toegestaan door het ontwerp ( draagkrachtberekening ).
Wettelijke beperkingen met betrekking tot de plaatsing van badkamers en draagconstructies in standaardwoningen kunnen alleen worden overwonnen door vrijstaande woningen te bouwen volgens individuele ontwerpen.
Op de foto: Bad K-1257-GRA / K-1257-GLA van Kohler.
«Volgens de verordening van het stadsbestuur van Amsterdam van 25.10.2011 № 508-ÏÏ "Over het organiseren van verbouwing en ( of ) herontwikkeling van woon- en niet-woonruimten in appartementsgebouwen" bij verbouwingen mogen de sterkte en de stabiliteit van de dragende constructie van het gebouw niet zodanig worden aangetast dat het kan instorten, — zegt Svetlana Delić, directeur van Legal Service Company. «Ook mag er geen extra apparatuur in de woonruimte worden geplaatst. Dus als u besluit de slaapkamer uit te breiden door de muur tussen de kamer en het balkon af te breken en er een boudoir in te richten, zal de commissie van de Amsterdamse woninginspectie dat waarschijnlijk niet op prijs stellen. U zult de renovatie moeten overdoen en alles in de oorspronkelijke staat moeten terugbrengen".
Raam tussen keuken en slaapkamer
Afgesloten ruimte in de keuken. Elke herinrichting moet voldoen aan de bestaande bouw-, sanitaire en brandvoorschriften, zodat zelfs een schijnbaar onbeduidende verbouwing, zoals een raam van de ene kamer naar de andere, de veiligheid van zowel de bewoners als hun huisgenoten schendt. Volgens de wet moeten ruimten met gasovens en ketels gescheiden zijn van bewoonbare ruimten ( p. 3.Nr. 25 Bijlage 2 bij Decreet Nr. 758-PP van de Regering van Amsterdam van 02.11.2004 . «betreffende de goedkeuring van de verordeningen inzake het woningbestand" ). En de afvoer van lucht uit de keukenruimte moet via een keukenventilatiekanaal gebeuren en niet anders.. noten Ilya Minaev, advocaat, directeur van het bedrijf "Minaev Group".
Het is verboden openingen in de muur te maken of de scheiding tussen de woonkamer en de keuken te verwijderen als er een gasfornuis is.
Geen natuurlijk licht
Licht uit het raam. Keukens en woonkamers mogen niet zonder daglicht worden ontworpen. Verbouwingsprojecten waarbij openingen in bouwwerken worden aangebracht, waardoor de staat en de gevel van het gebouw worden aangetast, brandbeveiligingsvoorzieningen worden geschonden, enz.., Het verwijderen van een balkon of erker is bewust illegaal, omdat het de leefomstandigheden in het gebouw en de levensomstandigheden van de burgers verslechtert, zoals bepaald in regeringsdecreet nr. 508-PP. «In alle kamers ( behalve de pantry, gang en ) natte ruimtes ), overeenkomstig p. 5.1 SanPiN 2.1.2.1002-00 "Sanitair-epidemiologische vereisten voor woongebouwen en terreinen" en n. 9.12 SNiP 31-03-2003, er moet een venster zijn, — verklaart Alexander Makridin, advocaat, adjunct-hoofd van de juridische dienst S.D.A. Groep.
Het ontbreken van ramen in de woonruimte wordt beschouwd als een ernstige overtreding waardoor het huis in principe niet gebouwd en in gebruik genomen kan worden.
Openingen in de muren van het appartement
Invasie van een buurman. Het is niet toegestaan openingen in de muren tussen appartementen te maken of muren tussen appartementen geheel of gedeeltelijk te slopen. Dit kan worden beschouwd als een "verslechtering van de exploitatievoorwaarden van het gebouw en de levensomstandigheden van de burgers, met inbegrip van moeilijkheden bij de toegang tot nutsvoorzieningen en het afsluiten van apparaten" en legaal vervolgd – zegt Kirill Romashov, advocaat, Ph.D., directeur van het Centrum voor analytische rechtswetenschap en juridische verdediging. Niettemin zijn openingen in de muren toegestaan bij het samenvoegen van twee appartementen ( par. 3 . 2 "Herontwikkelingsmaatregelen" Bijlage 1 bij Verordening № 73-PP van 08.02. 2005 . in ed. Nr. 883-PP van 15.11.2005 . ).
Platte projecten van verschillende lay-outs |
| Interieur van een flat uit een project van architectenbureau Le Atelier | Interieur van een flat uit een project van decorateur Anna Pavlova | Interieur van de flat uit een project van de architect Dimitri Sorochan |
Welke specifieke wijzigingen zijn in het algemeen moeilijk of niet te goedkeuren volgens het advies van advocaten?