Sommige reparaties moeten vooraf worden overeengekomen en andere kunnen achteraf worden gelegaliseerd. Wat precies en welke documenten zijn in deze gevallen vereist? Kom erachter.
Het plan toont in rood de muren die in de loop van de geplande herinrichting zullen worden verwijderd.
Herplaatsing van sanitaire toestellen binnen de bestaande grootte van de toiletten, badkamers, keukens vereisen geen ( of ) herinrichting van residentiële en niet-residentiële lokalen in het appartementsgebouw. In dit geval wordt, om de herinrichting van de flat te legaliseren, het gespecificeerde werk door de aanvrager in de aanmeldingsopdracht geregistreerd: de aanvrager stelt de bevoegde instantie van de technische registratie schriftelijk in kennis van de voltooiing van het werk en de bereidheid om het uitgevoerde werk aan de opleveringscommissie te leveren. De technische boekhoudkundige instantie stelt de Staatsinspectie voor huisvesting van Amsterdam schriftelijk in kennis van de noodzaak om de oplevering van het werk uit te voeren.
Verbouwingsmogelijkheden
Herplaatsing van sanitair. Sommige herinrichtingsopties kunnen inderdaad achteraf worden goedgekeurd, zoals de herschikking van sanitaire toestellen binnen de bestaande toilet-, badkamer- of keukenafmetingen. Volgens het decreet van het stadsbestuur van Amsterdam van 25 juni 2003.10.2011 Nr. 508- “Over de organisatie van verbouwing en ( of ) herontwikkeling van woon- en niet-woonruimten in appartementsgebouwen Alle reparaties die niet van invloed zijn op de indeling van het sanitair hoeven niet gelegaliseerd te worden- Alexander Makridin, advocaat, plaatsvervangend hoofd van de juridische afdeling van S.D.A. Groep.
Ilya Minaev, advocaat, manager van de “Minaev Groep”.
De gaten opvullen goedkeuring achteraf is toegestaan Het aanbrengen van deuropeningen in dragende scheidingswanden en de bouw van nieuwe scheidingswanden zonder de belasting van de vloer boven de toegestane norm te verhogen. Wat betreft de niet-dragende constructies, in overeenstemming met de regels en normen voor de technische exploitatie van de woningvoorraad, goedgekeurd bij Decreet № 170 van Gosstroy van de Nederlands Federatie van 27.09.2003 ., Het is mogelijk om deze muren geheel of gedeeltelijk te ontmantelen en er openingen in te maken ( behalve voor appartementsgebouwen ). Er kunnen ook nieuwe partities worden toegevoegd.
Lijst van documenten
Hoe legaliseren we de herontwikkeling van flats?. Eigenlijk elke “smart” Als de herinrichting niet in strijd is met het bouwbesluit, kan deze achteraf worden gelegaliseerd. Dit gebeurt op dezelfde manier als bij de gebruikelijke goedkeuring van plannen. Om het recht op herinrichting van uw flat te verkrijgen, moet u ook de nodige documenten verzamelen voor de Inspectie van Amsterdam. Het bureau dat verantwoordelijk is voor de herplanning en verbouwing van de flat moet de volgende documenten indienen: de flatdocumenten, een verzoek om herplanning in het door de Nederlands regering goedgekeurde formulier, de schriftelijke toestemming van alle gezinsleden, alsmede de technische documentatie voor de flat die door het Bureau voor Technische Inventarisatie is afgegeven, en het ontwerp van de herplanning.
Het is belangrijk dat het proces van het verkrijgen van een herontwikkelingskennisgeving niet wordt vertraagd. Wacht niet op een klacht van een buurman of een rechtszaak van de autoriteiten. U moet weten dat iemand die de flat illegaal heeft veranderd of (of )heringericht, volgens de wet aansprakelijk is (meestal een boete en een bevel om de flat in de oorspronkelijke staat terug te brengen;.
Het coördinatiebevel en de lijst van benodigde documenten zijn opgenomen in het regeringsbevel van Amsterdam van 25.10.2011 № 508-PP “Over de organisatie van verbouwingen en ( of ) herinrichting van woon- en niet-woonruimten in appartementsgebouwen”.
De standaardvarianten
Vereenvoudiging van de coördinatie na de amnestie. Voordat u een vergunning voor herontwikkeling gaat aanvragen, moet u de gebruikelijke opties op de website van de Amsterdamse stadsinspectie voor huisvesting doornemen. U hoeft misschien niet te puzzelen hoe u de herontwikkeling van de flat kunt legaliseren, en een “volledige cirkel” te doorlopen goedkeuring – U hoeft alleen uw eigen versie te kiezen uit de geprefabriceerde versies.
Dus, bijvoorbeeld, als de veranderingen in het uiterlijk van de gang niet van invloed zijn op de draagconstructies en een van de 57 projecten van de Amsterdamse huisvestingsinspectie is gebruikt als project voor verbouwingen, kunnen die verbouwingen niet worden gecoördineerd, maar gewoon achteraf worden geregistreerd.
Dat is een aanvraag schrijven en een goedgekeurd project, technisch advies en toestemming voor herontwikkeling krijgen, geldig voor een jaar, gratis. En als de tijd voorbij is kunt u de inspecteur bellen en wijzigingen aanbrengen in het technisch paspoort van de flat. Als u een langdurige herontwikkeling wilt legitimeren, kunt u opnieuw verwijzen naar de catalogus van herontwikkelingsprojecten in gebouwen voor de massamarkt. Het kan zijn dat er tussen de 127 kant-en-klare projecten uw specifieke variant zit.
Wat zijn de specifieke beperkingen voor het wijzigen van overeenkomsten achteraf? Zijn er wettelijke richtlijnen die dit reguleren? Kan eenzijdige wijziging van een overeenkomst geldig zijn? Ik ben benieuwd naar de regels en mogelijkheden rondom dit onderwerp.