Boete voor wijzigingen: juridisch advies

Elke illegale of ongeoorloofde herontwikkeling heeft juridische gevolgen. Wat zijn de sancties en wat zijn de nadelen – advocaten vertellen het ons.

Een relatief kleine boete voor illegale wijzigingen ( tot 2,5 duizend. Euro. ) is niet het meest onaangename in het verhaal. In het algemeen zal een rechter bevelen dat het eigendom in de oorspronkelijke staat wordt teruggebracht. Niet-naleving kan leiden tot nieuwe boetes, een reisverbod of zelfs de gedwongen verkoop van de flat.

Boete voor ongeoorloofde wijzigingen

Zoya Saburova, advocaat, privépraktijk:
– Volgens lid 2 van artikel 29 van de huisvestingscode worden verbouwingen in twee gevallen als ongeoorloofd beschouwd: als de werkzaamheden worden uitgevoerd zonder toestemming en als de toestemming is verkregen, maar niet overeenstemt met het project voor de herinrichting. Elke afwijking van het aangegeven ontwerp wordt beschouwd als ongeoorloofd, en heeft dezelfde juridische gevolgen.

De wet is de wet. Zelfs een kleine afwijking van een herontwikkelingsproject heeft juridische gevolgen. Het bouwbesluit bepaalt dat de eigenaar van een flat die al is opgeknapt, wettelijk aansprakelijk is.. artikel 7.21. Wetboek administratieve delicten ( CAO, Wet № 195-FZ van 30.12.2001 ). Administratieve overtreding krachtens dit artikel bepaalt Moszhilinspektsiya, die vervolgens boetes oplegt voor het veranderen van de flat en een bevel geeft om de flat in de oorspronkelijke staat terug te brengen.

Een rechtszaak aanspannen bij de rechtbank

Alexander Makridin, advocaat, adjunct-hoofd van de juridische dienst S.D.A. Groep:
— Vroeger was het gebruikelijk dat flatbewoners om tijd te besparen en bureaucratische procedures te vermijden, zelfbouw uitvoerden en dit vervolgens voor de rechter legaliseerden. Momenteel proberen de rechtbanken echter de legalisatie van dergelijke wijzigingen te weigeren indien de eigenaar geen maatregelen heeft genomen om toestemming voor dergelijke wijzigingen te verkrijgen. De rechters letten eerst op de noodzaak te voldoen aan de wettelijke vereisten voor het verkrijgen van toestemming voor verbouwingen. Indien de rechter ondertussen vaststelt dat de eigenaar van de flat een vergunning voor herinrichting of een bewoningscertificaat heeft aangevraagd maar om welke reden dan ook is geweigerd, kan de rechter een vordering tot legalisatie van de herinrichting in overweging nemen indien deze voldoet aan de bouwnormen en andere technische vereisten en geen inbreuk maakt op de rechten en belangen van derden, enz..

Verkoop bij inschrijving. De huisvestingsinspectie heeft het recht juridische stappen te ondernemen als de verhuurder weigert bevelen op te volgen en de woning niet in de oorspronkelijke staat heeft hersteld. Punt 5 van artikel 29 van de Woningwet van de Nederlands Federatie schetst voor de dader ongelukkige vooruitzichten na een rechterlijke beslissing: verkoop van de flat op een veiling en betaling aan de eigenaar van de opbrengst van de verkoop minus de uitvoeringskosten van de rechterlijke beslissing, waarbij de nieuwe eigenaar van de flat verantwoordelijk is voor het terugbrengen in de vorige staat. De rechter kan de flat echter het recht toekennen om in de herinrichting te blijven indien deze de rechten en belangen van de buren niet belemmert of hun leven en gezondheid in gevaar brengt. «Houd er rekening mee dat volgens de verordening van de regering van Amsterdam van 25 oktober 2011 № 508-PP "Over de organisatie van wijziging en ( of ) herontwikkeling van residentiële en niet-residentiële gebouwen in appartementsgebouwen", Onwettige activiteiten die de bewoners van het flatgebouw in gevaar brengen zijn: afbraak van draagconstructies, verstoring van ventilatiesystemen, onbevoegde bezetting van gemeenschappelijke eigendommen, installatie van vloerverwarming op gemeenschappelijke eigendomsstelsels, enz.", — Kirill Romashov, doctor in de rechten, directeur van het Centrum voor Analytische Rechtspraak en Juridische Verdediging. Opdat de rechter een positieve uitspraak kan doen, moet u een advies indienen over de structurele deugdelijkheid en de overeenstemming van de verbouwingen met de bestaande gezondheids- en bouwvoorschriften.

Boete en orde

Eigenaars van appartementen zijn op grond van artikel 15 van de wet aansprakelijk voor onrechtmatige daden op. Het huisvestingsbeleid van de stad Amsterdam "Grondbeginselen van het huisvestingsbeleid van de stad Amsterdam" nr. 2 van 27 januari 2010., – zegt Zoya Saburova, – Een bevel om de oorspronkelijke staat van het pand te herstellen wordt aan de eigenaars gegeven voor een relatief lange periode van zes maanden. Je hebt meestal nog drie maanden om aan het gerechtelijk bevel te voldoen.

Boetebedrag. Radicale maatregelen in de vorm van het bieden op een flat met een "onbevoegde" Onwettige herinrichting wordt voorafgegaan door een boete.Zo bedraagt de bestuurlijke boete voor ongeoorloofde herinrichting van woonruimten in een flatgebouw tussen 2 en 2,5 duizend. Euro. ( . 2, Art. 7.21 van de CAO ). Voor een ongeoorloofde verbouwing van de flat een waarschuwing of een boete van 1 tot 1.500 €. Euro. ( . 1 st. 7.21 CAO ). Op willekeur staat een boete van 100 tot 300 roebel. ( st. 19.1 CAO ). Op overtreding van de brandveiligheid staat volgens de CAO een boete van maximaal 1,5 duizend. wrijven. ( .1 Art. 20.4 van het wetboek van administratieve overtredingen ).

Naast een boete geeft de Amsterdamse huisvestingsinspectie voor elke bevestigde overtreding een bevel om de reparatiefouten te herstellen.