Amnestie voor verbouwingen: juridisch advies

Typen herontwikkeling die zonder bouwvergunning kunnen worden uitgevoerd. Deskundigen vertellen over een revolutie op dit gebied, waarbij de goedkeuringsmaatregelen voor werkzaamheden die de veiligheid van het huis niet aantasten, worden afgeschaft.

Beglazing van loggia's en balkons

De goedkeuring is afgeschaft. De nieuwe wet op verbouwingen in Amsterdam heeft een aantal soorten werkzaamheden afgeschaft, waaronder het beglazen van loggia's en balkons. De coördinatie van materiële en plastische wijzigingen aan externe structuren, balkons en loggia's is afgeschaft. Lange tijd hebben deskundigen aangedrongen op afschaffing van de verouderde en duidelijk buitensporige eisen aan de omvang van de werkzaamheden die vroeger bij het opknappen van een flat werden overeengekomen. De belangrijkste taak van de Amsterdamse woninginspectie is dus niet het controleren van de inrichting van de flat, maar in de eerste plaats het waarborgen van de veiligheid van het wonen aldaar.

Denis Gerasimov, advocaat, partner van het advocatenkantoor RBL:
— Volgens de nieuwe regels in Amsterdam is voor 13 van de 31 punten van herontwikkeling al geen goedkeuring meer nodig. Vanuit juridisch oogpunt is alles echter nog vrij wankel. Zo kan bijvoorbeeld het beglazen van een balkon worden beschouwd als een gevelwijziging in plaats van een verbouwing. Een stuk muur achter uw ramen maakt geen deel uit van uw flat.

Volgens de nieuwe wet op verbouwingen in Amsterdam is voor de beglazing van loggia's en balkons geen coördinatie vereist.

Scheidingswanden en deuropeningen

Wanneer goedkeuringen niet nodig en niet mogelijk zijn? Sloop en het optrekken van scheidingswanden en deuropeningen zijn mogelijk zonder goedkeuring. Het is ( constructie van openingen in niet-dragende muren ( behalve voor scheidingswanden in appartementen ) installatie van scheidingswanden zonder verhoging van de belasting van het plafond en beëindiging van deuropeningen in scheidingswanden en dragende muren. Zelfschuivende deuren en winkelpuien van lichte constructie zonder wijziging van de totale grootte van de flat zijn evenmin in de lijst van goedkeuringen opgenomen. U moet er echter rekening mee houden dat herontwikkeling niet is toegestaan als de dragende muren zijn vernield, als de gevel is verslechterd, als brandbestrijdingsmiddelen zijn beschadigd of als de toegang tot nutsvoorzieningen is belemmerd. U kunt geen bouwvergunning krijgen als de opening in een dragende muur breder is dan 110 cm. Er wordt ook rekening gehouden met uw wensen als uw herinrichting een woonkamer creëert zonder verwarmingstoestellen of natuurlijk licht.

Openingen in niet-dragende scheidingswanden, het slopen en bouwen van scheidingswanden en het dichten van deuropeningen in scheidingswanden en dragende muren zijn mogelijk geworden zonder goedkeuring.

Extra apparatuur installeren

Afschaffing van complicaties. Door wijzigingen in de wet op verbouwingen is de goedkeuring voor het aanbrengen van toevoegingen aan apparatuur en verhogingen van het energie- en waterverbruik, de vervanging van bestaande installaties of de aanleg van nieuwe toevoerleidingen afgeschaft. Bovendien is het in het afgelopen jaar gemakkelijker geworden om verwarming ( verwarming ) en gastoestellen ( te installeren en te herinstalleren, met uitzondering van de installatie, vervanging en herinstallatie van gastoestellen met de installatie van extra toevoerleidingen ). En ook van de lijst van verplichte vergunningen tot grote vreugde van "reparatie fans" De noodzaak om het sanitair te herschikken binnen de bestaande kamerafmetingen wordt weggenomen.

Ilya Minaev, advocaat, hoofd van de Minaev Groep:
— Verplaatsing van sanitaire toestellen in de bestaande grootte toiletten, badkamers, keukens vereisen niet de ontwikkeling en goedkeuring van het project van verbouwing ( of ) herontwikkeling van residentiële en niet-residentiële lokalen in een appartementsgebouw.

Een wijziging van een conventioneel bad in een bubbelbad kan alleen worden goedgekeurd indien de installatie het energieverbruik aanzienlijk zal doen toenemen boven het vermogen dat voor de betrokken ruimte beschikbaar is.

Wijziging van het ontwerp van de vloeren

Een vergunning is niet nodig. Hier zijn variaties toegestaan, met inbegrip van de wijziging van de vloerstructuur met een toename van de belasting ( met uitzondering van de bouw- en installatiewerkzaamheden om de vloeren te maken en de structuur ervan te wijzigen ). Er is echter een verbod op vloerverwarming in de centrale verwarming en het sanitair van het gebouw. Ondanks algemene misvattingen was en is het nog steeds illegaal.

Voor het veranderen van de vloerconstructie zijn geen vergunningen nodig.

Omzetten naar standaard ontwerpen

Geprefabriceerd en gratis. Als de eigenaar van de flat een gewaagde keuze voor herontwikkeling heeft gemaakt, kan hij nu profiteren van de volgende voorontworpen oplossingen. De standaardprojecten zijn gebaseerd op honderden keren overeengekomen herinrichtingsmodellen uit de archieven van het Amsterdamse Onderzoeks- en Ontwerpinstituut voor Typologie en Experimenteel Ontwerp. Van de 127 standaardprojecten zijn er 52 veilig, 75 hebben betrekking op dragende constructies ( openingen in dragende muren, verplaatsing van technische uitrusting, enz. . ). Lees daarom, voordat u met de reparatie begint, de lijst met kant-en-klare werken die geen goedkeuring behoeven op de website van de Amsterdamse woninginspectie. Als u helemaal tevreden bent met een van de suggesties, geef ons dan het fotonummer, Schrijf een aanvraag en u krijgt gratis een goedgekeurd project, een technisch rapport en een bouwvergunning die een jaar geldig is. Zodra de werkzaamheden zijn uitgevoerd, hoeft u alleen de voortgang te melden en te wachten tot de taxateur uw wijzigingen goedkeurt door het technisch paspoort van uw appartement te wijzigen.