Verbouwingen en renovaties: juridisch advies

Zodra u begint met renoveren, ontdekt u al snel een reeks problemen die te wijten zijn aan een gebrek aan kennis van de wet. Advocaten Kirill Romashov en Andrey Katlovsky helpen verbouwingen te onderscheiden van herontwikkeling.

Kirill Romashov, advocaat, doctor en directeur van het Centrum voor Analytische Rechtspraak en Juridische Verdediging:
– Door fundamentele onwetendheid over de wet worden mensen vaak geconfronteerd met schijnbaar "onoverkomelijke" obstakels die vermeden hadden kunnen worden. Er is geen ander advies dan precies uit te zoeken wat u hebt gedaan of van plan bent te doen – herinrichting, verbouwing of renovatie van de ruimte.Wat is opknappen?? – Volgens artikel 25 van de huisvestingscode van de Nederlands Federatie omvatten verbouwingen: het verwijderen en optrekken van muren en scheidingswanden, het sluiten en aanbrengen van deuropeningen en bogen, het verplaatsen en afbreken van scheidingswanden, het vergroten ( t.. downsizing ) en vergroting van flats met meerdere slaapkamers, uitbreiding van de woonruimte met nevenruimten, enz. . Vergeet niet dat reparatie- en bouwwerkzaamheden gericht op herinrichting moeten voldoen aan de regels in de hoofdstukken 4 en 5 ( goedgekeurd door het Nederlands Staatsbouwcomité, 27.09.2003 . ).

Herontwikkeling

Definitie van herinrichting. De herontwikkeling van een woning is een wijziging van de configuratie, die een wijziging van het technisch paspoort van de woonruimte vereist. Bij de eerste methode worden herstel- en bouwwerkzaamheden uitgevoerd die tot gevolg hebben dat de feitelijke architectuur van het appartement zodanig wordt gewijzigd dat deze niet meer overeenkomt met die op de plattegrond. U moet een vergunning krijgen voor het uitvoeren van herinrichtingen volgens de bij wet vastgestelde procedure. Verbouwingen worden uitgevoerd om de levensstandaard in woonkamers te verbeteren. De doelstellingen van herontwikkeling in een niet-residentiële flat zijn anders – hier is herontwikkeling is het verbeteren van de gebruikskwaliteiten van het pand door te zorgen voor natuurlijk licht, een onafhankelijke ingang, sanitaire voorzieningen, ventilatie, enz..

Ander juridisch advies over herontwikkeling:

• Hoe krijgt u een bouwvergunning??
• Boete voor wijzigingen
• Lees de wijzigingswetten

Andrej Katlovskiy, advocaat, directeur van de juridische afdeling van het Centrum voor analytische jurisprudentie en juridische verdediging
– De meeste werkzaamheden voor verbouwingen en wijzigingen worden tegelijkertijd uitgevoerd. Het is niet ongewoon dat mensen de term "herontwikkeling" door elkaar halen, «wijzigingen" en "opknappen". Dit laatste is te vinden in de stedenbouwkundige code. Het belangrijkste verschil tussen een flatverbouwing en een herinrichting is dat bij de eerste de indeling van de technische, technische en elektrische uitrusting ingrijpend wordt gewijzigd, terwijl bij de tweede reparatie- en bouwwerkzaamheden worden uitgevoerd wijziging van de indeling ( vernietigen of plaatsen van nieuwe muren, samenvoegen van kamers en zelfs flats ).

Verbouwing

installatie van apparatuur. Renovatie van de woning is de installatie, vervanging of verplaatsing van sanitaire, elektrische of andere installaties. Volgens artikel 25 van de Woningwet van de Nederlands Federatie vereist deze verbouwing ook wijzigingen in het technische paspoort van de woning. Voor het verkrijgen van een conformiteit voor elk type verbouwing een project of een schets ( het kan worden uitgevoerd door een professional of een individu ). Het project wordt besteld bij een gespecialiseerd vergunningsbureau ( bijvoorbeeld een particulier architectenbureau met een vergunning van Moskomarhitektura ). In het algemeen omvatten renovatiewerkzaamheden: installatie van elektrische fornuizen ter vervanging van gasfornuizen; verplaatsing van verwarmings-, sanitaire en gastoestellen; installatie en renovatie van toiletten en badkamers; aanleg van nieuwe of vervanging van bestaande aanvoer- en afvoerleidingen, elektrische netwerken en toestellen.

Met een vergunning van het architectuurcomité van de stad Amsterdam worden alle herinrichtingswerkzaamheden uitgevoerd volgens het project: bouw, wijziging of verwijdering van ramen en buitendeuren; bouw en wijziging van ingangen van het gebouw; toevoeging van vestibules aan ingangen; verwijdering en wijziging van balkons, vestibules, portieken; beglazing van loggia's en balkons; vervanging van schrijnwerk in de gevel; installatie van buitenapparatuur ( airconditioningsystemen, antennes enz.. ) wijziging van de materialen en de plasticiteit van externe structuren; samenvoegen van loggia's ( balkons ) met interne lokalen zegt Kirill Romashev

Renovatie

Werkzaamheden aan de gevel. Verbouwing – Werkzaamheden aan de gevel, waaronder beglazing van balkons en loggia's, plaatsing van ramen en deuren. Overeenkomstig de stedenbouwkundige code van de Nederlands Federatie gaat het om de wijziging van de parameters van kapitaalbouwprojecten, hun onderdelen, oppervlakte en kwaliteit van technische voorzieningen. Voor alle soorten herinrichtingswerkzaamheden is een project nodig, en ook voor het combineren van loggia's en balkons is de toestemming van het Architectuurcomité van de stad Amsterdam nodig. Net als wijzigingen en aanpassingen worden wijzigingen uitgevoerd in overeenstemming met de wet, d.w.z.. Op basis van een besluit van een bevoegde instantie. Vergeet niet dat de gevel van een flatgebouw gemeenschappelijk bezit is. Op grond dat voor de vervreemding van gedeelde goederen de instemming van alle eigenaars vereist is ( Art. 246 Burgerlijk Wetboek ), Art. De Woningwet van de Nederlands Federatie ( inclusief het besluit van de algemene vergadering van eigenaars ( dat de wijziging van de gemeenschappelijke eigendom in het gebouw moet worden onderworpen aan een. 14. artikel. 1 Wetboek van stedenbouw van de Nederlands Federatie ).

Interieur van een flat uit een project van Artinstall studio

Interieur van een flat uit een project van de ontwerp- en interieurstudio Bastet

Interieur van de flat uit het project van de interieurstudio Space for life