Lees de wijzigingswetten: juridisch advies

Wat zijn de verschillen in goedkeuringen voor herontwikkeling?? Regionale regelgeving ter vergelijking. De fijne kneepjes van de wettelijke regeling in Amsterdam en andere steden.

Verdere documenten

Architecturale monumenten. In sommige steden zijn wettelijke wijzigingen moeilijker uit te voeren vanwege de overvloed aan cultureel erfgoed. Dit is bijvoorbeeld een probleem voor inwoners van St. Petersburg, waar er een onvoorstelbaar aantal zijn. Volgens Denis Gerasimov, advocaat, partner bij advocatenkantoor RBL, «Naast de gebruikelijke lijst van documenten in Peterburg, vereist het een autoriteit die verantwoordelijk is voor de instandhouding van historische en culturele monumenten om een advies te geven over de toelaatbaarheid van de wijziging ( of ) verandering van het woongebouw indien deze woning of het gebouw waarin deze zich bevindt, een monument is. Voor cultureel erfgoed overeenkomstig artikel 44 van de federale wet van 25.06.2002 nr. 73-FZ "Cultuurgoederen ( historische en culturele monumenten ) monumenten van de volkeren van de Nederlands Federatie" in plaats van een renovatie ( of ) herontwikkelingsproject in een appartementsgebouw, is het meestal een project voor aanpassing voor modern gebruik. In Sint-Petersburg is het moeilijker om bouwvoorschriften en nationale normen toe te passen, hoewel zowel de bouwvoorschriften (bouwnormen en -voorschriften ) als de nationale normen (staatsnormen ) door de regering zijn vastgesteld. Lokale regels mogen niet in tegenspraak zijn met federale regels. Wij kunnen niet zeggen dat in Tsjoevasjië Franse balkons zijn toegestaan, terwijl in Moermansk dergelijke verbouwingen verboden zijn. Alleen hangt veel af van het beleid van de autoriteiten ergens ontmoeten de autoriteiten ons, ergens niet".

Verboden en toestemmingen

Om een idee te hebben van wat er gecoördineerd moet worden, moet je juridisch onderlegd zijn. De belangrijkste wet in St. Petersburg is nog steeds de wet op de herontwikkeling van flats, die is opgenomen in de wet op de huisvesting en de gemeenschapsdiensten, en op het niveau van de federale wetten – decreet nr. 266 van 2005 en nr. 47 van 2006 van de RF-regering, alsmede decreet nr. 170 van 2003 van het RF-staatsbouwcomité. Wat de plaatselijke wetgeving betreft, zij gewezen op de decreten van de regering van Sint-Petersburg van 2002 nr. 1784-ra, 2005 nr. 112, 2006 nr. 1135; en het besluit van het Comité voor het onderhoud van het woningbestand van 2001 nr. 172. Het is de moeite waard om SNiP 2 te bekijken.08.01-89 "Woongebouwen" en SNiP 2.08.01-89 "Verwarming en ventilatie van woongebouwen".

In de macht van de gemeenten. Vaak nemen regionale autoriteiten hun eigen normatieve besluiten aan, die niet in strijd zijn met de federale regelgeving, maar die hun eigen bijzonderheden op het gebied van ontwerp of bouw invoeren. Als we dit vergelijken met Amsterdam, waar het decreet nr. 508-PP over herontwikkeling de legalisatie van projecten vereenvoudigt door de goedkeuring van de ontmanteling van muurkasten, niet-dragende muren en de verwijdering van scheidingswanden in badkamers en toiletten te schrappen, dan zijn de regels in St. Het zou bijvoorbeeld erg moeilijk zijn om hier vloerverwarming aan te leggen, hoewel deze herontwikkeling niet in strijd is met de Housing and Urban Development Code. Ook problemen met de installatie van een open haard zijn onvermijdelijk, omdat een open haard niet is opgenomen in het totale vloeroppervlak van een flat in St. En als u besluit het raam te vervangen, staat het decreet #1135 van de regering van St. Petersburg geen willekeurige veranderingen toe in kleur, dikte van de raambekleding of slechte kwaliteit van de verbindingen tussen het raamkozijn en de opening.

Federaal niveau. Nu zijn de wettelijke herontwikkelingskwesties in alle regio's volledig federaal geregeld. In feite had het bestaan van een goed ontwikkelde huisvestingswetgeving het verkrijgen van bouwvergunningen voor herontwikkeling moeten vereenvoudigen. Het is echter andersom. Naar de mening van Denisa Gerasimova, Dit komt omdat de wetgeving permissief is en te veel aan de discretie van de ambtenaren overlaat. Het blijkt dat de meeste eigenaren een herontwikkeling niet kunnen goedkeuren omdat ze de wet niet kennen of de moeite niet willen nemen. Als zij weigeren een goedkeuring te geven, moet u tegen de beslissing in beroep gaan bij de rechtbank, en dat kost tijd en geld. De ambtenaren noemen het "rondgaan in een grote cirkel".

Complicaties bij goedkeuringen

Svetlana Delić, hoofd van Legal Service Company:
– De wetgeving in alle steden is hetzelfde, dus kan er in principe geen verschil zijn tussen federale en lokale wetten. Het enige wat goed mogelijk is, is het papierwerk ter plaatse, waardoor het goedkeuringsproces wordt bemoeilijkt en de legale herontwikkeling kan worden vertraagd. Soms moet iemand verschillende keren naar één en hetzelfde kantoor gaan om alle nodige documenten te verzamelen.

goedkeuringsprocedure. In verschillende steden zijn er, ondanks een vlakke herontwikkelingswet, vastgelegd in de Woningwet, verschillende goedkeuringsprocedures. Huisvesting en gemeentelijke diensten van de Nederlands Federatie van 29 december 2004 № 188- is geldig op het hele grondgebied van Nederland, maar in Amsterdam worden vanaf 1 december 2011 ook juridische kwesties van herontwikkeling geregeld door het regeringsbesluit van Amsterdam van 25 december 2011.10.2011 NR. 508-PP. Na de inwerkingtreding van dit document zijn 10 soorten werkzaamheden geschrapt van de lijst van toestemmingsprocedures. Inmiddels is een catalogus van typische projecten opgesteld.

Herontwikkelingsvergunningen in Amsterdam en andere steden ( St. Petersburg, Jekaterinburg, enz.. ) werd een one-stop shop. Tegelijkertijd is de goedkeuring zelf niet altijd en overal gemakkelijk. De meest "draconische" eisen zijn van kracht in de hoofdstad regels en de meest ingewikkelde procedure voor het toestaan van verbouwingen als gevolg van de voortdurend veranderende voorschriften van het stadsbestuur van Amsterdam, nieuwe eisen en toevoegingen.