Planningdocumenten krijgen: juridisch advies

Herontwikkeling is niet alleen een huisverbetering, maar ook een lange papierwinkel. Waar en hoe de documenten te verkrijgen die nodig zijn voor de goedkeuring van toekomstige reparaties, vertellen de advocaten.

Verzoek om goedkeuring van de planning

Wat, waar, wanneer? Voordat u met een herinrichting begint, moet de verhuurder een aanvraag indienen bij de Inspectie voor huisvesting in Amsterdam. De aanvraag moet vergezeld gaan van een map met de vooraf samengestelde documenten voor de herinrichting van de flat. Daaronder: het eigendomsbewijs van de flat; een goed voorbereid project voor de herinrichting of verbouwing van het pand; het technisch paspoort van de flat, afgegeven door het Technisch Inventarisatie Bureau; de aanvraag zelf in de voorgeschreven vorm van de eigenaar van de flat.

Kirill Romashov, advocaat, PhD, directeur van het Centrum voor Analytische Rechtspraak en Juridische Verdediging:
– De instantie die de goedkeuring verleent, heeft niet het recht aanvullende documenten te verlangen – alle documenten die vereist zijn voor een herinrichting worden opgesomd in deel 2 van artikel 26 van de huisvestings- en gemeentewet. Dat wil zeggen dat de lijst van in te dienen documenten beperkt is. Hetzelfde artikel 26 van het wetboek bepaalt echter dat, indien het gebouw een cultureel erfgoedmonument is, een conclusie van de autoriteit voor de bescherming van architecturale, historische en culturele monumenten nodig is over de wettigheid van het uitvoeren van de wijziging of verbouwing van de woning. In Amsterdam is dit een functie van het Comité voor Cultureel Erfgoed van Amsterdam ( Moskomnasledie ).

Uiteraard moet een aanvraag tot wijziging worden ingediend bij de Amsterdamse huisvestingsinspectie met een schriftelijke toestemming van alle gezinsleden die in de flat staan ingeschreven. De overeenkomstprocedure en de lijst van documenten worden beschreven in het decreet van de regering van Amsterdam van 25.10.2011 nr. 508-PP "Over de organisatie van verbouwing en ( of ) herontwikkeling van woon- en niet-woonruimten in appartementsgebouwen".

Herontwikkelingsproject

Het meest ingewikkelde deel. De documenten voor herontwikkeling bevatten een project waarin deze herontwikkeling in detail wordt beschreven. Het is het meest ingewikkelde om voor te bereiden. Volgens Kirill Romashova, Een project of ontwerp is vereist om een vergunning te verkrijgen voor elk type verbouwing. Het project wordt besteld bij een gespecialiseerde erkende organisatie ( bijvoorbeeld een particuliere architectenorganisatie met een vergunning van Moskomarhitektura ). De kosten van het project hangen meestal ook af van de gekozen firma. De projectdocumentatie omvat niet alleen de uitwerking van het project, maar ook de goedkeuring ervan door de autoriteiten.
In verschillende steden van Nederland kan de lijst van goedkeurende instanties variëren. In Amsterdam zijn dat: Brandtoezicht ( Staatsbrandweer van het Ministerie van Noodsituaties ) Rospotrebnadzor ( voormalige sanitaire en epidemiologische controle ) Moskomarkhitektura ( Bouwkundige en planologische autoriteit of districtsafdeling ) Beheersorganisatie: Woningbouwcoöperatie, HOA, RBE of een andere organisatie voor het beheer van gebouwen.

Akte van voltooiing van de herontwikkeling

Het definitieve document. De herontwikkelingsakte vult een lijst van documenten aan, die u van de Amsterdamse Woninginspectie moet krijgen. Overeenkomstig artikel 28 van de Oekraïense huisvestingscode moet een opleveringscommissie worden aangewezen om de flat te inspecteren en een opleveringsverslag op te stellen.

Daarna moet de akte worden toegezonden aan de autoriteit die verantwoordelijk is voor de coördinatie en aan de organisatie die verantwoordelijk is voor het bijhouden van de administratie van het onroerend goed ( BTI ). Het Technisch Inventarisatie Bureau houdt op zijn beurt uw wijzigingen bij en maakt een nieuw plan van de flat Kirill Romashov legt uit.

De inspectie voor toezicht op verbouwingen is een structurele afdeling van de Amsterdamse huisvestingsinspectie, die verantwoordelijk is voor het verkrijgen van een goedkeuring voor de verbouwing en herinrichting van woongebouwen in de respectieve Amsterdamse districten. Een document waaruit blijkt dat de herinrichting of verbouwing volledig in overeenstemming met de vergunning is uitgevoerd.

Interieur van een flat uit een project van de interieurstudio Zi-Design

Interieur van een flat uit een project van Lofting

Interieurontwerp van een flat uit een project van Artinstall studio