Renovatie zonder de lange termijn

Naast de teksten en de mooie vormgeving heeft elke renovatie een belangrijke technische component. Wat de renovatie van de flats vertraagt? En hoe het te bestrijden.

Om niet "over de muren te klimmen" van woede op de bouwers, denk vooruit aan de technische component van het ontwerpproject.

Aardse zaken

Elk ontwerpproject bestaat uit een buitenkant ( decoratieve ) en de technisch gedeelte. Zo beschikken nieuwe wooncomplexen van de bedrijfsklasse nu over zogenaamde technische controlediensten, die de juistheid en de naleving van de fasen van de werkzaamheden en de kwaliteit van de uitvoering ervan controleren overeenkomstig specifieke technische voorschriften, beperkingen van de ontwikkelaar en bouwnormen en -regels ( SNiP ). Dit is een nieuwe praktijk in ons land.

Het is jammer dat klanten zich dat vaak niet eens realiseren en dat het pas na de helft van het ontwerpproject naar buiten komt.
Het kan bijvoorbeeld blijken dat er problemen zijn met de vloermerken in relatie tot de rioleringsbuizen. En de bestaande ramen zitten te dicht bij het plafond… Daardoor zijn veel ideeën van architecten ofwel onmogelijk te realiseren, ofwel mogelijk, maar met niet-standaard ( dure ) oplossingen.

De Russen zullen zeggen: het duurde zo lang om te renoveren dat het pleisterwerk al van de muren begint te komen… Europeanen daarentegen zien een ontwerpconcept van een brute loft.

Wie is de projectmanager? Een architect of slimme bouwopzichter doet meestal het toezicht op. Maar bij luxeprojecten is het meestal de projectmanager die wordt uitgenodigd om te bemiddelen. Enerzijds is hij verantwoordelijk voor de technische aansluiting van het project bij de bestaande realiteiten van de ruimte. die tegenover de opdrachtgever en de architect verantwoordelijk is voor de juistheid van het ontwerpproject. Anderzijds geeft hij leiding aan de bouwleider en zijn team en zorgt hij voor &#40 toezicht; daarna onderhandelt hij met de vergunningverlenende instanties over de nodige documenten ).

Wie is de projectleider?? Bouwkundig toezicht wordt gewoonlijk verzorgd door een architect of een slimme bouwplaatsbeheerder. Maar voor luxeprojecten is het meestal de projectmanager die als tussenpersoon wordt uitgenodigd. Hij is enerzijds verantwoordelijk voor de technische verankering van het project aan de ruimte-realiteit. Met andere woorden, hij is tegenover de opdrachtgever en de architect verantwoordelijk voor de juistheid van het ontwerp. Anderzijds geeft hij leiding aan de bouwmanager en zijn team, ( hij is degene die alle noodzakelijke documenten coördineert met de certificerende instanties;.

Verberg

Een valse start in het Russisch

Je hebt waarschijnlijk het verschil opgemerkt tussen Nederlands en Europese interieurs. Ook al zijn beide interieurs gemaakt in eclecticisme van klassieke stijl, het Nederlands interieur toont echte pretentie: alles lijkt luxe, maar het is gemaakt uit verschillende stukken. Maar de Europese zijn harmonieuzer en beter uitgewerkt.

Ik wil de opdrachtgevers absoluut niet beledigen, maar zij leggen de werkstijl op aan Nederlands architecten. Het project krijgt een half afgewerkte "fast-track" start en ze maken het klaar op een "deadline" basis! Het is gewoon een puinhoop. Laten we het opnieuw doen of het zal doen.

In Europa laat geen enkele klant zich met een renovatie beginnen zonder zijn interieur te hebben uitgewerkt. In Nederland raken mensen betrokken bij renovatieprojecten en eindigen met een logische duurzame oplossing.

Bij het ontwerpen van een scheidingswand weet de Europese architect bijvoorbeeld precies de maat van de bank die in de kamer komt te staan. In Nederland is het niet ongewoon om met een kraan ramen te plaatsen en meubels op te tillen. Alleen omdat het goedkoper is dan de vloer van de muur te demonteren ( demonteer de opening waar het meubilair niet doorkomt ). En dat allemaal omdat de klant dertig keer van gedachten veranderde, besloot die bank te vervangen door deze en dan nog een andere.

Over het nut van documentatie

In Nederland worden veel dingen toevallig gedaan: hier is een voorbeeld uit mijn eigen ervaring. bij de installatie van de douchewand met whirlpool heb ik gemerkt dat er onvoldoende hoogte is voor de afvoer van het afvalwater van de douche ten opzichte van de plaats van aansluiting op de afvoer. Zij vroegen om technische tekeningen en installatiegidsen ( tegenwoordig zijn alle voorschriften te zien op de sites van de producenten ) maar de klant was ervan overtuigd dat alle regelingen hetzelfde zijn en dat het niet nodig is te "zweten".

De vloerplaat ziet er heel mooi uit, maar is helaas niet geschikt voor flats: wie weet moet je de vloer in de badkamer minstens 15-20 cm verhogen.

Ik was niet lui, ging naar de showroom van de fabrikant en kroop onder de cabine: de vrees werd bevestigd.. voor een normale afvoer van de douchecabine moet deze ten minste 10 cm hoger zijn dan de vloer in de badkamer.

Toen hij dit vernam, weigerde de klant categorisch het bestaande ontwerpproject te aanvaarden. Door zijn kleine gestalte moet hij letterlijk "klimmen" in de bak, en het is ongemakkelijk voor de kinderen.
De architect moest de bestaande indeling en positie van alle apparaten in de badkamer veranderen.

Maar dat is niet de minste zorg: nadat de douchecabine op zijn nieuwe plaats was geïnstalleerd, bleek dat er geen telefoonkabel in de cabine lag. Maar het was te laat om hem in de steek te laten De muren en de vloer waren bedekt met dure keramiek, en de klant weigerde deze te laten verwijderen.

De klant kocht een douchecabine met een telefoon. Maar omdat onzorgvuldige bouwers vergaten de telefoonkabel op de juiste plaats te leggen, is iemand financieel de dupe: ofwel moet je de tegels afbreken ofwel toegeven dat je te veel hebt betaald voor een onnodige voorziening.

Ik kan nog wel even doorgaan over problemen en situaties waardoor een renovatie op een "natuurramp" lijkt. Na een reeks van dergelijke ongeplande gebeurtenissen is het niet verwonderlijk dat de reparatie van de flat twee of drie keer vertraging oploopt. En de klant vertelt zijn vrienden het horrorverhaal van een renovatie met de afbeelding van een slachtoffer. Om dit te voorkomen, moet u niet alleen het ontwerp, maar meteen ook de technische kant van elke reparatie doordenken!