14 Beste ontwikkelaars in Samara

Een verleidelijk idee voor veel mensen in Samara is om een appartement te kopen in een huis in aanbouw. De belangrijkste attractie zijn de lagere kosten van huisvesting. Maar tegelijkertijd zal veel geld moeten worden uitgegeven in de eerste fasen van de bouw (ontwerp, organisatiekosten, selectie van de locatie), terwijl er nog geen steen is gelegd. Zoals de ervaring in Nederland leert, kan aandelenbezit een riskante aangelegenheid zijn. In het beste geval duurt de bouw voor onbepaalde tijd; in het slechtste geval moet u het geld via de rechter terugbetalen en blijft u in een huurwoning wonen. Om niet in de val te lopen van een oplichter stellen onze deskundigen enkele nuttige tips voor.

Advies voor het kiezen van een betrouwbare bouwer

De reputatie van het bedrijf. Allereerst moet u zich aanpassen aan de participatie in de bouw van het huis en zoveel mogelijk informatie over de potentiële bouwer inwinnen. Het kan een rechtspersoon zijn die grond bezit of in erfpacht heeft die wordt gebruikt voor woningbouw. Alle manieren om informatie over de onderneming te verzamelen zijn goed, te beginnen met forums van aandeelhouders en eindigend met de diensten van advocaten. De meest betrouwbare entiteiten zijn die met een goede reputatie.

1. Allereerst is het noodzakelijk de “werkervaring” van de bouwer te achterhalen. Het is niet aan te raden om betrokken te raken bij gedeelde eigendom constructie, als het bedrijf minder dan 5 jaar op de markt actief is.
2. Vervolgens moet u de geschiedenis van het laatste object analyseren. Als een ontwikkelaar korte vertragingen heeft gehad en geen massale klachten over de kwaliteit van het werk, dan kan zo’n bedrijf worden vertrouwd. Vrijwel elk serieus bedrijf heeft een officiële website met een overzicht van alle gebouwen die in opdracht zijn gegeven. U kunt gemakkelijk een korte lijst maken en op forums zoeken naar opmerkingen van de huurders van deze huizen over de voortgang van de bouw en de kwaliteit van de gebouwde flats.
3. Als een potentiële ontwikkelaar een woning in Samara bouwt, kunt u de locatie bezoeken om het tempo en de kwaliteit van de werkzaamheden te bepalen. Het is raadzaam om een ervaren bouwer of toekomstige huurder van het huis uit te nodigen voor een bezoek. Om een conclusie te trekken over de financiële situatie van het bedrijf, kunt u met de bouwers praten over de hoogte van de lonen en de tijdigheid van de betaling ervan.

Financieringsbron. Voor de bouw van een flatgebouw zijn er verschillende financieringsmogelijkheden.

1. Grote bouwfondsen met beschikbare middelen kunnen het leeuwendeel van de kosten op zich nemen. In dit geval krijgen de aandeelhouders een soort uitstel tegen lage rente. Dit komt het meest voor wanneer een huis wordt gebouwd voor werknemers van een industrie of een grote industriële faciliteit. Ze worden een geld-terug garantie.
2. Veel ontwikkelaars werken actief samen met banken die gespecialiseerd zijn in leningen. Sommige nemen deel aan overheidsprogramma’s en geven voordelen aan bepaalde categorieën mensen.
3. Wanneer alle lasten van de financiering van de bouw bij de aandeelhouders komen te liggen, zullen zij zich moeten verenigen in woningbouwcoöperaties. Lenen gebeurt op individuele basis met elk lid, maar het HCC-management zorgt voor alle regelingen.

Contractuele verplichtingen.Veel aandeelhouders verloren hun geld omdat zij slechts oppervlakkig bekend waren met het voorgestelde contract. Daarom is het beter wat geld uit te geven aan juridisch advies voordat u zelf iets ondertekent. Bovendien bieden veel juridische internetportalen gratis ondersteuning aan geregistreerde bezoekers. Er is één punt waar de burgers geen aandacht aan besteden. Dit is de naam van het contract. Zo stelt de bouwer voor om het voorlopig contract van deelname aan de aandelenparticipatie te ondertekenen. Deskundigen adviseren niet om een dergelijk document goed te keuren, t. . het bouwbedrijf heeft waarschijnlijk geen toestemming om het project te bouwen. Bovendien bevat het contract geen mechanismen of garanties voor het rendement van de investering. Alleen een participatieovereenkomst moet in overweging worden genomen.

Wij hebben gekozen in onze beoordeling van de 14 beste bouwers van Samara. Ze hebben allemaal de tand des tijds doorstaan en een aantal woonhuizen in het regionale centrum gebouwd. Er is rekening gehouden met de informatie vanaf eind 2019, de mening van de deskundigengemeenschap en de feedback van Samara-aandeelhouders.

Ranglijst van de beste bouwers van Samara

Nominatie	plaats	Ontwikkelaar	beoordeling
Beoordeling van de beste bouwers in Samara	1	Boom	5.0
2	Grad, SK	4.9
3	Nieuwe DON	4.8
4	Alliantiebeheer	4.7
5	SK Nieuwe Stad	4.6
6	Amond, GC	4.5
7	Koshelev Corporation	4.4
8	Unistroy	4.3
9	Regionaal huisvestings- en hypotheekfonds Samara	4.2
10	SC Patriot	4.1
11	Finstroy Groep	4.1
12	Bereg, ASP	4.0
13	Zheldoripoteka, JSC	4.0
14	Vrachtvervoer	4.0

Boom

Beoordeling: 5.0

De leidende positie op de bouwmarkt in Samara wordt ingenomen door het bedrijf Drevo. Honderden hectares land zijn aan deze ontwikkelaar gegeven. Ontwikkelingsmaatschappij heeft drie miljoen vierkante meter woningbouw in opdracht. Een overweldigend aantal projecten wordt op tijd opgeleverd. Deskundigen wijzen op de moderne aanpak van de ontwikkelaar. Samen met de ingebruikname van de huizen wordt alle nodige infrastructuur voor nieuwe kolonisten in de woonwijken aangelegd. Actieve deelname aan het programma “Betaalbare huisvesting”.

Inwoners van Samara danken de bouwer aan het creëren van een “stad in een stad”. Het bedrijf heeft zijn eigen productie van bouwmaterialen, eenmaal op de bouwplaats afgeleverd staan ze onder videobewaking. De nadelen van huisvesting in opdracht zijn onder meer een hoge hoorbaarheid.

Voordelen

• punctualiteit;
• complexe ontwikkeling van wijken;
• goede kwaliteit;
• Eigen bouwmaterialen.

Nadelen

• onvoldoende geluidsisolatie.

Grad, SK

Beoordeling: 4.9

Het bouwbedrijf Grad heeft een rijke ervaring in vastgoedontwikkeling in Samara. De eerste objecten werden door het bedrijf in 1989 geplaatst. Sindsdien geeft de ontwikkelaar elk jaar opdracht voor appartementsgebouwen, winkels, zakencentra. Deskundigen wijzen op het succesvolle werk van de holding in de oude stad, waar het erin slaagde vrij complexe architectuurprojecten uit te voeren. De site van Seventh Heaven is daar een voorbeeld van. Het bedrijf werd meermaals bekroond als de beste bouwonderneming van de regio.

Bewoners Samara prijzen bouwer voor zorgvuldige omgang met natuur. Zelfs in kleine binnenplaatsen slaagt hij erin aangename groene zones te creëren. De tekortkomingen omvatten de vertraagde voltooiing van projecten en de trage uitbetaling van middelen.

Voordelen

• rijkdom aan ervaring;
• uitvoering van complexe projecten;
• Verantwoordelijke houding tegenover de natuur;
• goede kwaliteit.

Nadelen

• langzame opbouw;
• Vertraagde opleveringsdata.

Novy DON

Beoordeling: 4.8

Het bouwbedrijf New DON komt op het podium van onze beoordeling voor betrouwbaarheid. De ontwikkelaar heeft al meer dan 100 ths geleverd. vierkant. m, variërend van woonhuizen tot bedrijfspanden. Het bedrijf slaagt erin een leidende positie in de regio te behouden door een competente prijsstelling en een hoogwaardige dienstverlening. Het is geen verrassing dat de ontwikkelaar beter heeft gepresteerd dan zijn concurrenten in termen van opgeleverde woningen. Het bedrijf heeft hele wijken gebouwd met moderne infrastructuur…

Inwoners van de stad houden van de goede ligging van de sociale voorzieningen, het goed doordachte vervoersnetwerk, de ontwikkeling van de stadsranden. De nadelen zijn het gebrek aan afwerking, het gebruik van budgettaire materialen.

Voordelen

• Een groot aantal projecten in opdracht;
• Ontwikkeling van stedelijke voorsteden;
• competent prijsbeleid;
• kwaliteit van de dienstverlening.

Nadelen

• Het gebruik van materialen van lage kwaliteit;
• alleen opruwen.

Alliantiebeheer

Beoordeling: 4.7

Nog maar 11 jaar geleden begon Alliance Management Construction Company zijn activiteiten in Samara. Het onthulde zijn eerste gebouw aan het lokale publiek in 2011. Alle projecten werden op tijd opgeleverd, wat door onze deskundigen zeer werd gewaardeerd. De bouwer kan worden gecrediteerd voor het gebruik van hoogwaardige bouwmaterialen, zodat klanten niet klagen over de afwerking van de flats of verkooppunten. Het wooncomplex Brig is van grote betekenis voor de stad. De zakencentra zijn gebouwd met de wensen van de klant in gedachten; de meeste hebben uitzicht op de rivier de Wolga. Het bedrijf vergeet de bouw van sociale voorzieningen niet.

Inwoners van Samara zijn onder de indruk van de verantwoorde aanpak van de bouwer, handige kantoor- en zakencentra. De indeling van de flats veroorzaakt enige ontevredenheid.

Voordelen

• punctualiteit;
• gunstige ligging van de eigendommen;
• Hoogwaardige afwerking;
• infrastructurele ontwikkeling.

Nadelen

• Ongemakkelijke indeling van de appartementen.

SK Novy Gorod

Beoordeling: 4.6

Het snelst groeiende bouwbedrijf in de regio is New Town. Het voert een hele reeks projecten uit op het gebied van stadsplanning en -ontwikkeling. De deskundigen waardeerden de actieve samenwerking met de overheidsinstanties, die deelnemen aan de voltooiing van de onvoltooide bouwprojecten. De prioritaire gebieden van het bouwbedrijf zijn de toepassing van energiebesparende technologieën en de zorg voor het milieu. De belangrijkste waarde voor de firma is het vertrouwen van haar klanten en partners. De mijlpaalprojecten in Samara zijn Albatross Residential Complex en “Ilyinskaya Plaza” business-class residentieel gebouw.

Het bedrijf heeft tot dusver niet veel projecten voltooid, wat voor enige ongerustheid zorgt bij de plaatselijke bevolking.

Voordelen

• actieve deelname aan overheidsprogramma’s;
• Zorg voor het milieu;
• Het gebruik van energie-efficiënte technologieën;
• Moderne indelingen.

Nadelen

• klein aantal voorzieningen.

Amond, GK

Beoordeling: 4.5

De Amond Group kan bogen op een indrukwekkende portefeuille van voltooide opdrachten. De geschiedenis ervan begon ongeveer 30 jaar geleden toen Rostislav Khugaev een kleine coöperatie oprichtte onder de naam Stroitel. Dankzij het harde werk van het bedrijf is het geslaagd op het gebied van stadsontwikkeling. Tegenwoordig wonen er ongeveer 12 duizend mensen in de gebouwen die door de Amond-groep zijn gebouwd. gezinnen. De bouwer neemt ook zijn sociale verantwoordelijkheid en beschikt over 3 kleuterscholen, 1 middelbare school en een sportcomplex in de open lucht. Deskundigen constateren succesvolle uitvoering van verplichtingen bij de bouw van wooncomplexen Volgary en Ostrov.

De bewoners prijzen de ontwikkelaar voor de goede prijs-kwaliteitverhouding en de actieve deelname aan sociale projecten. Van de geconstateerde nadelen onhoffelijke houding van het personeel.

Voordelen

• uitgebreide ervaring in stadsontwikkeling;
• tijdige levering van faciliteiten;
• adequate prijzen;
• goede kwaliteit.

Nadelen

• onbeschoft personeel.

Koshelev Corporation

Beoordeling: 4.4

De grootste vastgoedontwikkelaar in Nederland is de Koshelev Corporation. De onderneming heeft een eigen produktie van bouwmaterialen, hetgeen een gunstig effect heeft op de prijzen. De onderneming is sinds 2010 actief op de markt van Samara. In die periode zijn belangrijke gebouwen gebouwd, zoals het wooncomplex Samara, Aviagorodok, kleuterscholen, scholen, winkel- en kantoorcentra en de kathedraal van de Heilige Verrijzenis. In de woongebouwen wonen ongeveer 80 gij. bewoners. Huizen met drie verdiepingen en eigen gasverwarming trokken de aandacht van de deskundigen. Burgers voelen zich er zo comfortabel mogelijk en de huren zijn laag.

Gebrek aan ontwikkelde infrastructuur en ernstige problemen met de vervoersverbindingen naar de Europese levensstandaard. De nadelen zijn de kleine werven.

Voordelen

• betaalbare prijzen;
• diversiteit van de gebouwde omgeving;
• Eigen productie van bouwmaterialen;
• goed doordachte lay-outs.

Nadelen

• infrastructuur is onderontwikkeld;
• nauwe kleine binnenplaatsen.

Unistroy

Beoordeling: 4.3

Federale ontwikkelaar Unistroy is al 23 jaar actief op de Nederlands markt. Gedurende deze periode heeft het bedrijf aanzienlijke successen geboekt. Het is nummer 1 in de Republiek Tatarstan en de Wolga-regio en behoort tot de top 25 van ontwikkelingsmaatschappijen in het land. Deskundigen wijzen op de grote hoeveelheid gebouwde woningen (1,9 mln. m². m), evenals een indrukwekkende orderportefeuille (1,1 miljoen. kwartaal. .). Ontwikkelaar vertrouwt op moderne technologie. Veel van de gebouwen zijn ontworpen door de architecten van het bedrijf en bieden de klant een verscheidenheid aan indelingen en afwerkingen.

Tot nu toe is de bouwer pas begonnen met de ontwikkeling van Samara woningmarkt, dus het is mogelijk om alleen te vertrouwen op de feedback van Kazan stad bewoners. Zij zijn tevreden over de tijdige levering van de huizen, de locatie en de indeling. Maar de kwaliteit van de flats laat veel te wensen over.

Voordelen

• moderne technologie;
• Op tijd klaar;
• eigen projecten;
• grote achterstand.

Nadelen

• lage kwaliteit.

Regionaal huisvestings- en hypotheekfonds Samara

Beoordeling: 4.2

In 1999 werd bij besluit van de regering van het regionale centrum het regionale huisvestings- en hypotheekfonds van Samara opgericht. Tijdens haar bestaan heeft SOFJI meer dan 179.000. sq. m kant en klare appartementen (met afwerking). Het Fonds neemt actief deel aan het sociale programma “Jonge familie”, meer dan 33 duizend. bewoners van de regio verhuisden naar nieuwe huizen en flats. Tot de belangrijke taken van het fonds behoren de voltooiing van de bouw van langdurige huisvestingsprojecten, de hervestiging van mensen uit vervallen of in verval geraakte gebouwen en het helpen van bewoners bij het vormen van huisvestingscoöperaties.

Klanten van SOFJI merken op dat ze snel en efficiënt werken, hulp bij transacties en lage tarieven. Er komen echter veel klachten binnen over de onoplettende houding tegenover de klanten, het gebruik van materialen van lage kwaliteit.

Voordelen

• Betrokkenheid bij sociale programma’s;
• organisatie van HCC;
• selectie van bouwlocaties;
• operationele werkzaamheden.

Tekortkomingen

• onbeschoft personeel;
• slechte kwaliteit van de materialen.

SC Patriot

Beoordeling: 4.1

Het bouwbedrijf Patriot werd opgericht in 2009. Ondanks zijn korte levensduur is de bouwer erin geslaagd een leidende positie in te nemen in Rostov aan de Don. De ontwikkelaar ontwikkelt actief markten in Sint-Petersburg, Tula en Samara. De bouwer haalt de deadline voor het overhandigen van de sleutels aan de eigenaars. Experts zijn aangenaam verrast door de vroege ingebruikname van een aantal panden. Turnkey appartementen met geïnstalleerd meubilair zijn een hit in de verkoop. Het bedrijf is milieubewust en werkt aan de bouw van een afvalverwerkingsfabriek.

Klanten van de bouwer zijn blij met democratische prijzen, moderne indelingen, goed bouwtempo. Aan de andere kant onbeschoft personeel en lage kwaliteit van afwerking.

Voordelen

• appartementen afgewerkt en gemeubileerd;
• naleving van de termijnen;
• een verantwoordelijke benadering van het milieu;
• moderne indelingen.

Nadelen

• onbeschoft personeel;
• lage kwaliteit van afwerking.

Finstroy

Beoordeling: 4.1

Finstroy bouwt huizen sinds 1995. Twee decennia lang is het bedrijf erin geslaagd zich te bewijzen als een betrouwbare ontwikkelaar. Het bedrijf heeft honderdduizenden vierkante meters huisvesting, commercieel vastgoed in opdracht. Inwoners van Samara hebben de kans gehad om de kwaliteit van de commerciële gebouwen Finhaus en Gagarinsky en de microwijk Michurinsky te beoordelen. Experts vonden de inzet van het bedrijf om huizen te bouwen voor de bredere gemeenschap goed. Ontwikkelaar vergeet ontwikkeling van infrastructuur en sociale voorzieningen niet. Veel van de objecten zijn gebouwd aan de rand van het regionale centrum.

Helaas klagen de bewoners dat het bedrijf zich niet bewust is van het milieu. Veel gebouwen worden gebouwd in een bebost gebied dat bomen vernietigt.

Voordelen

• bouw van huizen uit de economische klasse;
• bouw van sociale voorzieningen;
• installatie van videobewaking;
• voldoende parkeerplaatsen.

Nadelen

• Bomen worden vaak gekapt.

Bereg, ASP

Beoordeling: 4.0

Vanaf de eerste dagen van haar bestaan richtte de Vereniging van Bouwondernemingen “Bereg” zich op een geïntegreerde aanpak van de ontwikkeling van stedelijke gebieden. Het bedrijf was een van de eersten die in Samara aan blokontwikkeling deed. De meeste woningen worden gebouwd in het centrale deel van de stad of in wijken met een goed uitzicht. Deskundigen roemen de openheid van “Berega”, iedereen kan de bouw van de geselecteerde faciliteit live volgen. Daarnaast worden kijkdagen georganiseerd op bouwplaatsen.

Er zijn klachten van klanten over het lange papierwerk dat leidt tot problemen met leningen. Wooncomplex Raduzhny eigenaren zijn niet tevreden met de kwaliteit van de afwerking van de flats.

Voordelen

• openheid;
• een alomvattende aanpak van de ontwikkeling van de stad;
• veel voltooide projecten;
• gunstige ligging van de huizen.

Nadelen

• lang papierwerk;
• er zijn klachten over de kwaliteit van de afwerking.

Zheldoripoteka, JSC

Beoordeling: 4.0

Zheldoripoteka werd in 2001 opgericht om een sociaal programma voor de huisvesting van spoorwegarbeiders uit te voeren. Maar na 4 jaar is de naamloze vennootschap al een volwaardige marktstructuur… Deskundigen wijzen op de goede hypotheekaanbiedingen voor spoorwegpersoneel; bovendien is de aanbetaling niet vereist. Als ontwikkelaar heeft Zheldoripoteka de huizen aan ul. Polevaya en Sadovaya Straten. De rol van de investeerder werd gespeeld door de onderneming bij de bouw van woongebouwen aan de Ulitsa Polevaya en Sadovaya. Volskaya en Novo-Vokzalnaya.

In beoordelingen prijzen huurders het bedrijf voor de lage hypotheekrente, het bedrijfsprogramma van de Nederlands Spoorwegen en de goede kwaliteit. Nadelen zijn vertragingen en slechte isolatie.

Voordelen

• lage rente;
• bedrijfsprogramma voor spoorwegarbeiders
• transparantie in het werk;
• betaalbare prijzen.

Nadelen

• worden vertraagd qua levering;
• Slechte isolatie van huizen.

Vrachtvervoer

Beoordeling: 4.0

De meest betaalbare prijzen voor huisvesting in Samara worden aangeboden door Transcargo. Het bedrijf begon zijn activiteiten in 2002 en in die tijd zijn er woon-, commerciële en industriële gebouwen neergezet voor de plaatselijke bewoners. Deskundigen namen de ontwikkelaar in onze beoordeling op voor deelname aan huisvestingsprogramma’s van de overheid. met een eigen productiefaciliteit voor bouwmaterialen, een groot wagenpark en een onderzoekslaboratorium slaagt het bedrijf erin met succes te concurreren in de regio. Bij het voortdurend verlagen van de kosten vergeten de medewerkers van het bedrijf de kwaliteit van de diensten niet. De flatgebouwen zijn hoogbouw (18…28 verdiepingen), waarvan sommige aan de rand liggen, maar er zijn ook objecten in het historische centrum van de stad.

De huurders van de appartementsgebouwen zijn tevreden over de kwaliteit van de flats, de nabijheid van kleuterscholen, scholen en winkelcentra. Maar er is niet veel ruimte op de werven, geen plaats om auto’s te parkeren.

Voordelen

• betaalbare prijzen;
• hun eigen materialen;
• groot wagenpark;
• goede kwaliteit.

Nadelen

• krappe werven.