Hoe accepteer je een flat van een bouwer?? 10 inspectie stappen

Om een flat van een nieuwe bouwer naar behoren te aanvaarden, moet u vooraf een lijst opstellen van de door de bouwer uitgevoerde werkzaamheden en de geïnstalleerde zaken die moeten worden geïnspecteerd. Olga Dukven, hoofd van designstudio Domostroy, vertelt ons over de 10 essentiële stappen van verificatie.

Neem de aanvaardingsakte niet te licht op, want als u gebreken over het hoofd ziet en de aanvaardingsakte ondertekent, zal het moeilijk worden om iets aan de ontwikkelaar te bewijzen. Maar als wij alle gebreken naar behoren documenteren vóór de oplevering van het appartement, is de bouwer verplicht ze te verhelpen of u de kosten voor het verhelpen ervan te vergoeden.

Als u geen tijd hebt om bouwvoorschriften en -regels te bestuderen en platte acceptatie- U kunt het werk gewoon overlaten aan een erkende onafhankelijke binnenhuisarchitect. Een dergelijke deskundige moet beschikken over speciale apparaten en instrumenten voor het controleren van de kwaliteit van ( een laserafstandsmeter en waterpas, digitale camera, anemometer, warmtebeeldcamera, enz.. ).

Als u besluit de flat zelf over te nemen, zorg er dan voor dat u over alle benodigde apparatuur beschikt.

Dus, je moet het meenemen:

• Papier, pen en tablet ( het is makkelijker om op te schrijven )
• Zaklamp, of telefoon met zaklamp ( sommige ruimtes kunnen donker zijn, zoals de badkamer of berging ).
• Een meetlint ( gewoon of elektronisch )
• Niveau gebouw
• Plummet of osepodbuilder
• Een aansteker ( om de luchtkanalen en tocht in de ramen te controleren )
• De camera
• Stappen.

Om te begrijpen wat u moet controleren, moet u begrijpen welke werkzaamheden met de bouwer zijn overeengekomen. Deze informatie wordt gespecificeerd in het contract en in het project.

Dus wat moet je controleren als je een flat accepteert??

• de omgeving
• Inkomhal en trappenhuis
• Deuren en ramen
• Bedrading en elektrische apparaten
• Water en riolering
• Verwarming en isolatie
• Ventilatie
• Vloer, muren, plafond
• Afwerking ( als de flat wordt geleverd met binnenafwerking )
• Oppervlakte van de flat

Als u een sociale netwerkgroep heeft in uw HOA, zorg er dan voor dat u kijkt naar opmerkingen van flatbewoners die al een acceptatie hebben gedaan. Meestal heeft iedereen hetzelfde probleem +/-.

1. Entree

De gemeenschappelijke ruimte is voor openbaar gebruik, en hoewel u alleen een appartement hebt gekocht, bent u ook mede-eigenaar van het trappenhuis. Daarom moet u nagaan of de beloften van de bouwer zijn nagekomen, bijvoorbeeld of er een speelplaats is, groen, trottoirs, aantal parkeerplaatsen volgens de opgaven, enz. .

2. Inkomhal en trappenhuis

Controle van het uiterlijk, de kwaliteit van de afwerking en de verlichting. Controleer de beschikbaarheid en de werking van de lift. De stortkoker is vaak verstopt omdat op de bewonersvergadering wordt besloten of hij na de overdracht wordt gebruikt of dat hij in een container komt.

3. Toegangsdeur

De meeste bouwers installeren een goedkope deur. Maar u moet nog steeds controleren of het deurkozijn recht en verticaal is, of de scharnieren niet los zitten, of de deur zelf probleemloos opent en sluit en of het slot werkt.

4. Windows

• De ramen moeten soepel en zonder schokken opengaan en goed sluiten.
• De sjerpen mogen niet gedraaid zijn en moeten goed sluiten.
• De ramen moeten vrij zijn van barsten en chips, noch op het glas, noch op het raamkozijn.
• Controleer op goede afdichting, geen kieren bij de voegen tussen het kozijn en het beton en of er "afdichtingsband" aanwezig is.

5. Ventilatie

Open het raam om te "ventileren" en controleer op tocht. Houd een aansteker tegen het ventilatieraam De vlam moet afbuigen naar de zijkant van de opening.

6. Elektriciteit

• Controleer eerst de beschikbaarheid van de meter en noteer de huidige meterstand.
• Soms installeert de bouwer alleen een kabel met een paneel en een stopcontact in de flat – in dat geval moet u controleren of het stopcontact werkt. Vaak doet de bouwer de basiselektriciteit ( het minimum aantal benodigde stopcontacten en schakelaars ). Als dit het geval is, zorg er dan voor dat u van de bouwer een volledig elektrisch installatieplan voor de hele flat krijgt.
• Als een elektrische basisinstallatie is uitgevoerd, controleer dan de beschikbaarheid en de werking van zekeringen en stroomonderbrekers. In- en uitschakelen de elektrische circuits moeten achtereenvolgens worden in- en uitgeschakeld.
• In het schakelbord moet een aardlekschakelaar (RCD) worden geïnstalleerd om de gehele elektrische installatie in de flat uit te schakelen. Druk op de testknop en kijk of het werkt.

7. Watervoorziening en riolering

• Visuele controle op defecte leidingen en stijgleidingen, geen vocht bij de verbindingen en warm- en koudwaterleidingen zelf, geen thermische isolatie.
• Lees de meterstanden af, ze moeten overigens worden verzegeld, en zorg ervoor dat de filters, waterslagcompensatoren en andere door de bouwer opgegeven apparatuur worden geïnstalleerd.

8. Verwarming

• Radiatoren, stijgleidingen en verwarmingsbuizen mogen niet loszitten, vervormd zijn of tekenen van lekkage vertonen.
• Radiatoren moeten worden geïnstalleerd volgens GOSTU, op een afstand van de vloer ten minste 60 mm, van de muur ten minste 25 mm, van de onderkant van de vensterbank ten minste 50 mm ( in gevallen waarin de vensterbank "vindt" op de radiator ).
• Alle pijpverbindingen moeten gelast zijn, temperatuurregelaars moeten moeiteloos draaien.
• Als de flat centrale verwarming heeft is het niet mogelijk om de kwaliteit van de verwarming bij warm weer te controleren, maar in dat geval moet u op het proces-verbaal schrijven dat de verwarming in de flat niet is gecontroleerd.

9. Vloer, muren en plafond

Je controleert met een meetlint, waterpas, schietlood en ladder.

• meetlint meet plafondhoogte, deze moet samenvallen met het project en in meerdere hoeken gelijk zijn.
• Het plafond moet droog zijn en natuurlijk mogen er geen scheuren of spleten zijn.
• Het niveau van de dekvloer moet worden gecontroleerd met een gewone waterpas, de dekvloer mag geen plassen, scheuren of holten vertonen, hij mag niet "lopen".
• Als de muren met cellenbeton worden gevuld, mogen er geen holten in de voegen voorkomen.
• Controleer ook het niveau van de muur met behulp van een waterpas of een schietlood; het schietlood en de muur moeten evenwijdig aan elkaar zijn.
• Als de kosten van de ruwe afwerking het bepleisteren van de muur door de aannemer omvatten, kunt u de kwaliteit van het pleisterwerk controleren met een gewone regel. Elke muur moet worden gecontroleerd, maar vooral die waar de meubels komen te staan. Als er scheuren zijn in de monolithische muren of blootliggende armaturen in uw flat, zijn dat ernstige overtredingen die moeten worden gerepareerd.

10. Vlak gebied

Er zijn enkele constructiefouten die de totale grootte van de flat kunnen beïnvloeden. Als het vloeroppervlak groter is, moet u de ontwikkelaar betalen voor de extra ruimte. U kunt het verschil bij de bouwer claimen nadat de BTI-medewerkers metingen hebben verricht.

Het is belangrijk te onthouden dat de bouwer vóór de aanvaarding verplicht is de koper schriftelijk in kennis te stellen van de gereedheid voor aanvaarding. De informatie wordt op de website van de bouwer geplaatst, er wordt een aangetekende brief naar de koper gestuurd of de koper wordt op een andere manier geïnformeerd. Dus als het "niet oplicht", Het is niet nodig om tot aanvaarding over te gaan, maar volgens artikel 8 AP 214 heeft de bouwer, indien de koper weigert de flat binnen 2 maanden te aanvaarden, het recht om de flat eenzijdig over te dragen. En zodra de flat is overgedragen is de koper volledig verantwoordelijk.