Hoe een tuin beginnen

Grond kopen betekent investeren in onroerend goed. Voor sommigen is het een toekomstig familienest; voor anderen is het een plek om uit te rusten van hun drukke leven. Voor de derde – investering. Met grondbezit neemt de eigenaar de verantwoordelijkheid voor goed onderhoud en landschapsarchitectuur. Het perceel mag geen broedplaats van onkruid en ziekten worden en moet duidelijk gemarkeerde grenzen hebben.

Grond kopen en bezitten is niet hetzelfde

U kunt legaal grond kopen als de verkoper deze heeft geregistreerd en de oorspronkelijke eigendoms- en eigendomsdocumenten heeft overgelegd. Dan moet u de juistheid van de registratie controleren, geen discrepanties met het kadaster, geen bezwaringen, geen deelnemende eigenaren in het transactieaandeel.

Het uittreksel uit het uniforme staatsregister van rechtspersonen voor het perceel moet op verzoek van de verkoper worden gecontroleerd. Het document verklaart dat de grenzen van het perceel zijn aangegeven en dat er geen conflicten met de staat en de buren kunnen ontstaan.

Alle grond is eigendom van iemand anders, verdeeld naar bestemming. Het perceel zonder eigenaar kan worden gekocht in de gemeente. De niet-geregistreerde percelen worden niet opgenomen in de erfgoedlijst en kunnen niet legaal worden verkocht.

Als de grond in een coöperatie is, verandert de eigendom, worden de gebouwen verkocht en blijft de grond een coöperatie. Je moet regelingen treffen om het in bezit te nemen. Noodzaak om een landmeetplan te maken, legitimatie van de perceelsgrenzen. Zodra u het kadastercertificaat heeft, kunt u de eigendomsrechten op het onroerend goed aanvragen. Uittreksel uit het uniforme staatsregister van rechtspersonen bevestigt de juridische eigendom van de grond.

Het is geen goed idee om een perceel te kopen in een kraakgebied. Je kunt je eigendom niet legitimeren en je kunt het in een oogwenk verliezen. Er zijn ook nuances – grond in coöperaties is landbouwgrond, die goedkoper is dan in nederzettingen. Maar het omzetten in een woonwijk om er een huis te bouwen en vervolgens de grond te registreren zal niet goedkoop zijn.

Hoe een hoeve ontwikkelen

Overlevende, tweedehands marktaankopen en nieuwe percelen moeten worden geïnventariseerd en een ROM moet worden opgesteld.

Ruimtelijke ordening (LUP) helpt de ruimtelijke ordening te organiseren. Toekomstige functionele gebieden worden op papier gemarkeerd. Hun omvang hangt af van de grootte van het pand en het doel.

De inrichting van een buitenverblijf voor recreatie, met parkaanleg, tuinieren met zomerrecreatie, permanente bewoning in een vaste woning hebben hun eigen patronen. Het plan zal helpen de volgorde van de werkzaamheden te organiseren, rekening houdend met toleranties en vereisten inzake brandveiligheid en gezondheid.

Het ontwikkelen van een gedetailleerde ROM kan de kosten verminderen door spontane en onnodige aankopen, wijzigingen. Het kan zelf worden voorbereid door de regels en eisen van de bouw, tuinieren, parkontwerp en tuinbouw te bestuderen.

Bepaal het beoogde gebruik van de grond

Afhankelijk van het doel en de grootte van de grond kunt u de indeling van het pand bepalen. De ontwikkeling van de woonplaats en het terrein in de tuinbouwgemeenschap is gebaseerd op verschillende bouwvoorschriften. In het geval van permanente bewoning moet meer ruimte worden uitgetrokken voor bedrijfsgebouwen.

Afhankelijk van het terrein wordt het huis in het midden, achteraan of vooraan geplaatst. De achtertuin wordt niet altijd gebruikt voor voedsel… Tegenwoordig is een groot deel ervan gereserveerd voor een park met landschapsarchitectuur, zitplaatsen, nachtverlichting.

Uitvoering van een vooronderzoek van het perceel:

1. Stel een reliëfplan op met oriëntatie op de kardinale punten.

2. De boormethode wordt gebruikt om de structuur van de grond vast te stellen, een criterium om het type fundering voor het huis te bepalen.

3. De bodemstructuur in verschillende delen van het perceel vaststellen.

4. De grondwaterspiegel staat op een laag punt.

5. Overheersende windrichting.

6. Zuurgraad van de bodem uit bodemmonsters of karakteristieke planten.

Er zijn geen speciale vergunningen nodig voor de bouw van het huisje. Op basis van de resultaten van het onderzoek moet een gedetailleerd plan worden opgesteld. Kies op basis van het onderzoek de meest geschikte locatie voor het huis en de bijgebouwen.

Een typische verdeling voor een tuin van “zes hectare” is een oppervlakte die voldoende is om het gezin van groente- en vitamineprodukten te voorzien:

1. Gebouwen -14% van de totale oppervlakte

2. Groenten 26%

3. Paden, zitruimte 11%

4. Fruitgewassen – 60%.

Perceel bestemd voor tuin, moestuin, bloembed en recreatiegebied. Afhankelijk van de totale oppervlakte van het perceel en de prioriteiten wordt een gedetailleerd onderzoek uitgevoerd.

Lijst van prioriteiten

Het allereerste wat u moet doen voor uw persoonlijke veiligheid is het perceel inspecteren op gaten, kuilen, keien. Waar geen mens voet heeft gezet, kunnen slangen wortel schieten. Maai het gras, maar gooi het niet weg. wortels ontwortelen, wat een struikeling of verwonding kan veroorzaken. Gaten repareren en sloten dichten. Het perceel is nu in de palm van je hand en kan worden overzien.

Bij gebrek aan gecentraliseerde watervoorziening en riolering is de eerste prioriteit op elk perceel van nul de organisatie van de watervoorziening en de aanleg van een septic tank. Dit is waar iedereen begint. In dit stadium moet u weten dat een put of een boorgat tot 30 meter diepte van “op zand” laag geen goedkeuring behoeft en niet fiscaal aftrekbaar is. De regel wordt geregeld door SanPiN 2.1.3684-21, document uitgebreid tot -1.03.2027.

Plaats van de put volgens de voorschriften:

1. Het boorgat bevindt zich op een verhoogde positie, in vergelijking met putten en beerputten.

2. Vanaf de huismuur 4 m.

3. Van de dichtstbijzijnde boom 5 m.

4. Vanuit de stal voor dieren en pluimvee op een afstand van 8 m.

5. Tot de dichtstbijzijnde septic tank 30 m, op een perceel van 4 hectare niet dichter dan 15 m.

Het is belangrijk om de put aan het huis te verankeren. Het terrein ligt ten minste 5m van de weg, vanaf de grenslijn over de plint meer dan 3m. Nadat eerst de put is geboord, worden de afstanden tot andere objecten die op het schema zijn aangegeven, eraan vastgemaakt.

De septic tank wordt in het lage punt van het perceel geplaatst, op voorwaarde dat hij 1 meter van de buren, 8 meter van het badhuis en 3 meter van de serre verwijderd is. In overleg met de buren kunnen dubbele toiletten, latrines en composteervoorzieningen in de buurt van omheiningen worden geïnstalleerd. Dit is handiger en bespaart nuttige ruimte aan beide zijden.

Het derde meest urgente ding om te installeren is een hek. De structuur kan tijdelijk zijn, gemarkeerd door palen en draad. Toegestaan om een stevige omheining te plaatsen vanaf de straat, maar tussen naburige percelen van 1,5 m hoog, lichtdoorlatendheid 50%.

Planning en bestemming van het perceel volgens de voorschriften

Er zijn kant en klare indelingen op de percelen van 4,6,8,10, 12 hectare. Deze zijn beschikbaar op aanvraag, aangepast aan uw behoeften. De plaatsing van de tuin, moestuin, paden, compact huis-blok is door specialisten tot in het kleinste detail uitgedacht. Elke vierkante meter van het perceel wordt gebruikt.

Kies de geometrie van de verdeling van de zones, waardoor de oppervlakte van het perceel visueel wordt vergroot, elke stijl van organisatie van de ruimte moet vooraf worden gekozen, op het schema. Hoe meer tijd er nodig is om de details van het project in praktijk te brengen. Hoe gedetailleerder het plan, dat het aantal en de hoogte van de bomen, het aantal en de grootte van de zaaibedden, het assortiment bloemen in het perk specificeert.

Maar dit is niet alles. Verticaal uitgelijnd – al dan niet opvullen van het ravijn vanuit de funderingssleuf. Hoe te zorgen voor drainage van het terrein als het grondwater dichtbij is. Wat te kiezen, een put of een boorgat?. Hoe het badhuis eruit zal zien. Hoe en waar een kas bouwen. Waar maak je een hoekje met een zwembad en een “treurmuur”?. Vergeet de paden niet, zij verenigen de gebieden tot één geheel.

Alles wordt vastgelegd in een totaalproject, opgesteld door specialisten op maat, of door uw eigen handen. Nu moet de volgorde van de werkzaamheden nog worden bepaald.

In een datsja-gemeenschap mag een huis voor permanente bewoning worden gebouwd, maar het mag niet meer dan 3 verdiepingen hebben, met een totale oppervlakte van 100 m2, een interne riolering en sanitaire voorzieningen. Bouw en exploitatie voldoen aan een aantal documenten – SNiP 30-02-97 en 21-01-97, SP30-102-99. Zelfs de indeling van de kamers is beperkt. Ontwikkelen en overeenkomen van een woonwijk met de plaatselijke planningsafdeling. De technische documentatie omvat het tracé van de toegangswegen, de inrichting van het terrein en verwijst naar stedenbouwkundige documenten die door specialisten zijn opgesteld.

Volgorde van de teelt

Begin met budgetwerk om zo snel mogelijk een eerste resultaat te krijgen. Dit is stimulerend. Er moet een plaats zijn waar gereedschap en werkkleding kunnen worden achtergelaten. Maak de latrine wat breder, richt er een bijkeuken in.

Controleer de bodemstructuur op verschillende punten. Neem monsters, kneed het deeg en rol het op in je handpalmen. Snij een touw in een ring:

1. Het touw werkt niet, de grond is zanderig en valt uiteen. Om het te verbeteren heb je klei en turf nodig.

2. Touw scheurt bij buigen, valt in stukken, wil niet krullen – leem of zandige leem, een normale structuur voor planten.

3. Een ring van klei is gestremd. Het zal moeten worden verbeterd met zand en oud zaagsel.

Door de structuur van de bodem te kennen is het mogelijk om bij gelegenheid het vereiste onderdeel ter plaatse te brengen.

De grond is maagdelijk – graaf hem 10 cm om. Versnipper met een scherpe spade, laat. Breng in de herfst organisch materiaal aan en graaf in bij de volle bajonetpunt. Graaf ondiep in de lente, laat de zode diep rotten. Hoe maak je een zaaibed en zaai je de eerste groenten?. De oogst op het doel zal u behagen.

De eerste bedden kunnen worden gemaakt in een bed van kleine planten of bedden met weinig veeleisende bloemen. Plant geen bomen of vaste planten. Als de bouw begint, wordt uw tuin een opslagplaats en bouwterrein.

Bouw de sauna zo snel mogelijk. Het wordt het eerste huis van de familie terwijl het huis wordt gebouwd. Er is een fornuis, een plank kan een tafel en een slaapplaats worden. Zweet en vermoeidheid afspoelen met warm water is een genot.

Gebruik goedkope tijdelijke structuren – in plaats van een toekomstig kapitaalzwembad, een opblaasbaar kinderbadje, een kleine zandbak op een veilige plaats. Geen garage – een tent redt een auto van oververhitting. U kunt in plaats daarvan een hek met kettingen plaatsen, zodat er geen kinderen kunnen ontsnappen.

Fouten die moeilijk te corrigeren zijn

Onderhoud goede relaties met de buren, toon begrip bij het opknappen van een perceel. Anders moeten kwesties voor de rechter worden behandeld.

Dus, het huis ernaast staat al; de nieuwe bouwer zoekt alleen ruimte. Houten gebouwen moeten 6-15 m naar achteren staan, brandveiligheidsregels. Beter als het 15 m is, brandende splinters vliegen weg.

De schuur stond op 1 m afstand van het hek en het regenwater wordt afgevoerd naar het naburige perceel.

Niet dichter dan 4 m van de grens moeten hoge bomen worden geplant zodat ze de zaaibedden van de buren niet overschaduwen. Een struik kan dichterbij worden geplant.

Het grondwater is hoog, het terrein is drassig, u heeft een drainagenetwerk aangelegd… De overstromingscollector moet naar een sloot of ravijn worden geleid, maar mag het onderliggende perceel niet overstromen.

De omheining tussen buren is de belangrijkste oorzaak van geschillen. Sommige mensen willen een omheining tegen nieuwsgierige blikken, anderen hebben een derde van de tuin in de schaduw. De norm is een hoogte tot 150 cm, met een luchtspleet van 50% van het oppervlak. Alleen indien goedgekeurd kan een stevige hoge muur worden geplaatst.

Het lijken kleinigheden, maar voor percelen van 4-6 hectare, die in Nederland, zijn de meeste van deze kwesties relevant.

Fouten door gebrek aan een gedetailleerde ROM

Als het plan geen selectie van bomen en struiken op basis van decoratieve kwaliteiten omvat, wordt het landschap soms overladen met bloemen en wordt het vervolgens saai. Hetzelfde geldt voor een compacte bloementuin – planten in een bloembed worden gekozen op basis van hun bloeitijd, niet op basis van wat ze moeten.

De zaailingen waren klein, groeiden uit tot bomen en lieten geen ruimte voor bedden. De tuin en de moestuin zijn in het begin niet van elkaar gescheiden. Groenten doen het niet goed onder het bladerdak van bomen; bomen lijden onder de jaarlijkse wortelsnoei. Het gewasbeheer is anders. Het is natuurlijk mogelijk om in eerste instantie tuinland over te nemen met een moestuin, maar het recht op het gebied voor zaaibedden moet worden gehandhaafd.

Alles komt met ervaring, geleerd van je eigen fouten… Geen twee percelen hebben dezelfde topografie, textuur en verlichting. Elk seizoen leert de tuinier iets nieuws. U hoeft alleen een dagboek bij te houden om mislukkingen en successen te registreren.

Conclusie

De aankoop van land moet worden geïnformeerd en gesteund door alle gezinsleden. Het is belangrijk om de transactie correct te laten verlopen, zodat het eigendomsbewijs wordt afgegeven. Zonder een gedetailleerd ROM, ontworpen voor de volledige ontwikkeling van de site, beginnen de werkzaamheden niet om niet opnieuw te moeten doen.